PHÂN KHU B VINHOMES OLYMPIC
Phân khu B của dự án Khu đô thị thể thao Olympic sở hữu quy mô lập quy hoạch khoảng 4.560 ha, được xác định là trung tâm động lực của toàn bộ siêu dự án nghiên cứu hơn 16.081 ha với tổng vốn đầu tư sơ bộ 925.000 tỷ đồng. Công ty cổ phần Vinhomes nắm giữ 35% vốn liên danh tương đương khoảng 138.848 tỷ đồng, đảm bảo nguồn lực tài chính dồi dào cho việc phát triển hạ tầng thể thao đẳng cấp quốc tế tại vùng đất cửa ngõ phía Nam Thủ đô.
Theo đánh giá từ Sun Property Insight (SPI), việc Công ty cổ phần Vinhomes nắm giữ 35% vốn liên danh tương đương khoảng 138.848 tỷ đồng đảm bảo nguồn lực tài chính dồi dào cho dự án. Sự tham gia của tập đoàn hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản mang đến năng lực thực thi vượt trội, giúp hiện thực hóa tham vọng xây dựng một đô thị thể thao đẳng cấp châu lục.
Vị Trí Chiến Lược Và Ranh Giới Quy Hoạch
Phân khu B được xác lập trên địa giới hành chính của nhiều xã thuộc huyện Thường Tín cùng một phần huyện Thanh Oai. Quyết định số 5398/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành đã làm rõ ranh giới quy hoạch của khu vực. Phía Bắc giáp với đường Vành đai 4 – trục giao thông huyết mạch kết nối liên vùng. Phía Nam trùng với ranh giới hành chính các xã Dân Hòa, Thượng Phúc, tạo sự liền mạch trong quản lý đô thị.
Phía Đông được giới hạn bởi tuyến đường sắt cao tốc Bắc – Nam, yếu tố then chốt để phát triển mô hình đô thị gắn kết giao thông công cộng (TOD). Phía Tây tiếp giáp Quốc lộ 21C, trục kinh tế quan trọng nối liền khu vực phía Nam với trung tâm Thủ đô. Sự hội tụ của các loại hình giao thông từ đường bộ, đường sắt đến cao tốc biến Phân khu B trở thành đầu mối giao thương hàng đầu khu vực.
Lợi thế về mặt bằng giá thấp hơn so với các khu vực phía Tây hay phía Đông tạo dư địa lớn cho tăng trưởng giá trị bất động sản. SPI nhận định sự xuất hiện của dự án sẽ tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ, thúc đẩy tiến trình đô thị hóa tại các xã Thường Tín, Tam Hưng, Thượng Phúc, Dân Hòa.
Quy Hoạch Sử Dụng Đất Và Khu Liên Hợp Thể Thao Trung Tâm
Diện tích dành cho Khu liên hợp thể thao trung tâm đạt khoảng 411 ha, nơi tập trung các công trình thi đấu quốc tế. Việc phân bổ quỹ đất được tính toán kỹ lưỡng nhằm đáp ứng tiêu chuẩn khắt khe của Ủy ban Olympic Quốc tế (IOC) cùng Liên đoàn Bóng đá Thế giới (FIFA). Cấu trúc sử dụng đất trong khu liên hợp 411 ha thể hiện rõ định hướng ưu tiên cho hạ tầng thể thao chuyên dụng.
Đất thể dục thể thao cấp vùng chiếm hơn 294 ha tương đương khoảng 71,5% tổng diện tích, dành cho xây dựng sân vận động quốc tế, nhà thi đấu, đường đua tiêu chuẩn. Đất thể dục thể thao cấp đô thị khoảng 30,5 ha (7,4%) phục vụ khu vực rèn luyện sức khỏe cộng đồng cho cư dân. Đất thương mại dịch vụ khoảng 12 ha (2,9%) phát triển khách sạn, trung tâm mua sắm, văn phòng hạng A.
Đất bệnh viện và trung tâm nghiên cứu khoảng 14,4 ha (3,5%) tập trung vào y học thể thao, phục hồi chức năng, khoa học thể thao. Đất bãi đỗ xe khoảng 15,6 ha (3,8%) xây dựng hệ thống đỗ xe thông minh phục vụ các sự kiện lớn. Đất cây xanh công cộng khoảng 4,6 ha (1,1%) dành cho công viên chuyên đề, quảng trường, không gian mở. Phần diện tích còn lại phục vụ hạ tầng kỹ thuật, giao thông nội bộ.
Quy mô dân số dự kiến đến năm 2045 đạt ngưỡng 250.000 đến 285.000 người, tạo nên đô thị nén có sức sống mạnh mẽ. SPI đánh giá mật độ dân số phù hợp để hình thành cộng đồng cư dân hiện đại, đảm bảo hiệu quả khai thác công trình hạ tầng xã hội, dịch vụ thương mại.
Sân Vận Động Trống Đồng – Biểu Tượng Kiến Trúc Quốc Gia
Linh hồn của Phân khu B chính là công trình sân vận động quốc tế mang tên “Trống Đồng”. Với sức chứa dự kiến lên tới 135.000 chỗ ngồi, công trình được định vị trở thành một trong những sân vận động lớn nhất thế giới, vượt xa quy mô các sân vận động hiện có tại Việt Nam cùng khu vực Đông Nam Á. Ý tưởng thiết kế lấy cảm hứng từ biểu tượng văn hóa đặc trưng của dân tộc Việt Nam là trống đồng Đông Sơn cùng hình ảnh chim Lạc.
Diện tích xây dựng riêng biệt hơn 48 ha trong tổng quỹ đất thể thao của khu liên hợp. Sân vận động được trang bị hệ thống mái che đóng mở tự động tiên tiến nhất thế giới. Các tiêu chuẩn kỹ thuật tuân thủ nghiêm ngặt quy định quốc tế, cho phép tổ chức mọi loại hình sự kiện từ trận chung kết World Cup, lễ khai mạc Thế vận hội Olympic đến các đại nhạc hội quy mô lớn.
Bên cạnh sân vận động chính, Khu B Vinhomes Olympic bao gồm hệ thống hạ tầng phụ trợ đồng bộ phục vụ huấn luyện, thi đấu đỉnh cao. Các hạng mục gồm trung tâm huấn luyện vận động viên cao cấp, bể bơi tiêu chuẩn Olympic, nhà thi đấu đa năng trong nhà, hệ thống sân tập ngoài trời phân bổ rộng khắp. Những tiện ích thể thao phục vụ các giải đấu chuyên nghiệp, đồng thời cung cấp không gian rèn luyện thể chất chất lượng cao cho cộng đồng cư dân.
Lộ trình triển khai xây dựng sân vận động Trống Đồng được xác lập với các mốc thời gian cụ thể. Sau lễ khởi công dự án ngày 19/12/2025, hạng mục sân vận động đẩy nhanh tiến độ để hoàn thành vào khoảng tháng 8/2028. Việc hoàn thiện sớm hạng mục quan trọng nhất tạo động lực mạnh mẽ cho thu hút các nhà đầu tư dịch vụ phụ trợ, nâng cao giá trị thương hiệu cho toàn bộ siêu đô thị. SPI đánh giá mục tiêu hoàn thành quý II/2030 cho toàn bộ khu liên hợp thể thao là hoàn toàn khả thi với kinh nghiệm triển khai các đại đô thị thần tốc của Vinhomes.
Hệ Thống Giao Thông Kết Nối Và Mô Hình TOD
Sự thành công của siêu đô thị quy mô hàng nghìn ha phụ thuộc mật thiết vào khả năng tổ chức giao thông, kết nối vùng. Dự án tận dụng tối đa vị trí cửa ngõ phía Nam để hình thành mạng lưới giao thông đa phương thức, tích hợp giữa đường bộ, đường sắt đô thị, đường sắt cao tốc. Định hướng quy hoạch quan trọng nhất là áp dụng mô hình Phát triển đô thị gắn kết với giao thông công cộng (TOD).
Vị trí nằm dọc theo tuyến đường sắt cao tốc Bắc – Nam cùng các ga dự kiến của hệ thống metro giúp Phân khu B hình thành các cụm đô thị nén cao tầng xung quanh điểm dừng giao thông chính. Mô hình TOD tối ưu hóa việc di chuyển của cư dân, giảm thiểu sử dụng phương tiện cá nhân.
Đường Vành đai 4 đóng vai trò mạch máu giao thông phía Bắc, kết nối dự án với sân bay quốc tế Nội Bài cùng các tỉnh vệ tinh như Hưng Yên, Bắc Ninh. Quốc lộ 21C và trục đường kinh tế Thanh Oai giúp kết nối với các khu vực phát triển năng động phía Tây Nam Thủ đô. Đường quy hoạch phía Bắc có lộ giới 120m đóng vai trò trục cảnh quan chính, lối vào sân vận động Trống Đồng. Đường quy hoạch phía Tây có lộ giới 80m phân luồng giao thông nội khu, kết nối dịch vụ.
Sự đồng bộ của hệ thống hạ tầng phục vụ nhu cầu đi lại, đồng thời là nền tảng để phát triển các loại hình kinh tế đô thị mới. Việc bố trí diện tích bãi đỗ xe lên tới hơn 15 ha cùng các trạm trung chuyển đa phương thức giúp giải quyết triệt để bài toán ùn tắc giao thông thường gặp tại các tổ hợp thể thao lớn. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đầu mối bao gồm trạm biến áp, nhà máy xử lý nước thải, mạng lưới viễn thông được quy hoạch theo chuẩn đô thị thông minh.
Dự án đại lộ cảnh quan sông Hồng với tổng mức đầu tư dự kiến lên tới 338.000 tỷ đồng sẽ tạo ra dải đô thị ven sông hiện đại. Trục đại lộ kết nối Khu B Vinhomes Olympic với các khu vực di sản, trung tâm hành chính của Thủ đô, đồng thời mở ra tiềm năng phát triển du lịch đường thủy. SPI cho rằng sự giao thoa giữa các trục giao thông hướng tâm và đường vành đai sẽ biến Phân khu B thành trung tâm logistics, dịch vụ thể thao của toàn bộ khu vực phía Nam Hà Nội.
Hệ Sinh Thái Bất Động Sản Và Tiện Ích Đô Thị Cao Cấp
Mặc dù chức năng thể thao đóng vai trò cốt lõi, Khu B Vinhomes Olympic vẫn được định hướng phát triển thành “thành phố trong lòng thành phố” với đầy đủ tiện ích dân sinh cao cấp. Sự tham gia của tập đoàn Vinhomes trong vai trò chủ lực đảm bảo việc hình thành môi trường sống tiện nghi, an toàn, đẳng cấp. Đồ án quy hoạch tích hợp hài hòa các đơn vị ở, trung tâm thương mại, cơ sở y tế, giáo dục, tạo ra quy trình sống khép kín hoàn hảo cho hàng trăm nghìn cư dân tương lai.
Cơ cấu sản phẩm bất động sản dự kiến rất đa dạng, đáp ứng nhu cầu của nhiều phân khúc khách hàng từ cao cấp đến đại chúng. Các loại hình phổ biến như căn hộ chung cư, biệt thự đơn lập, song lập, shophouse được bố trí đan xen với các khoảng xanh, hạ tầng thể thao, tạo nên không gian sống sinh thái độc đáo. Dòng sản phẩm bất động sản gắn liền với dịch vụ chăm sóc sức khỏe, y học thể thao sẽ là điểm nhấn khác biệt, thu hút sự quan tâm của giới thượng lưu, các chuyên gia quốc tế.
Nhóm sản phẩm cao tầng tập trung phát triển tại các khu vực nén xung quanh ga đường sắt đô thị theo mô hình TOD. Các tòa tháp căn hộ được thiết kế hiện đại, tầm nhìn hướng ra sân vận động Trống Đồng hoặc công viên trung tâm, phục vụ đối tượng cư dân trẻ, năng động, những người làm việc trong hệ sinh thái thể thao.
Nhóm sản phẩm thấp tầng bố trí tại các khu vực có mật độ xây dựng thấp hơn, gần các hồ cảnh quan, kênh đào. Biệt thự đơn lập và song lập mang phong cách kiến trúc đa dạng từ cổ điển đến đương đại. Shophouse tận dụng lợi thế lưu lượng khách khổng lồ từ các sự kiện thể thao để phát triển kinh doanh dịch vụ, ẩm thực, bán lẻ.
Phân khu dành hơn 14 ha để xây dựng bệnh viện quốc tế và trung tâm nghiên cứu chuyên sâu về y học thể thao. Đây là cơ sở hạ tầng thiết yếu phục vụ công tác hồi phục chức năng cho vận động viên, đồng thời cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe chủ động cho cư dân. Quy hoạch bố trí quỹ đất trường học liên cấp từ mầm non đến trung học phổ thông đảm bảo bán kính phục vụ tối ưu cho các đơn vị ở. Các trường học được định hướng theo chuẩn quốc tế, tích hợp hạ tầng rèn luyện thể chất vượt trội để phát triển toàn diện thế hệ tương lai.
Với hơn 4,6 ha đất cây xanh công cộng cùng hệ thống mặt nước điều hòa rộng lớn, Phân khu B sở hữu môi trường sống trong lành, đối lập với sự ngột ngạt của nội đô lịch sử. Các công viên chuyên đề thể thao, đường chạy bộ ven kênh tạo nên những khoảng thở cần thiết cho đô thị nén quy mô lớn.
Các khách sạn cao cấp quy mô lớn sẽ là nơi lưu trú của các đoàn vận động viên, khách du lịch quốc tế trong những kỳ đại hội thể thao. Các tòa tháp văn phòng hạng A sẽ trở thành trụ sở của các liên đoàn thể thao, các doanh nghiệp trong hệ sinh thái của tập đoàn. SPI nhận định việc sở hữu bất động sản tại Khu B Vinhomes Olympic là sở hữu tấm vé gia nhập vào cộng đồng năng động, khỏe mạnh, đẳng cấp bậc nhất Thủ đô.
Động Lực Tăng Trưởng Và Tầm Nhìn Phát Triển Bền Vững
Sự hình thành của Khu B Vinhomes Olympic mang lại những tác động tích cực vượt xa phạm vi của một dự án bất động sản thông thường. Với tổng mức đầu tư gần 1 triệu tỷ đồng, siêu đô thị đóng vai trò là động lực tăng trưởng chính cho nền kinh tế khu vực phía Nam Hà Nội, thúc đẩy quá trình chuyển dịch cơ cấu từ nông nghiệp sang dịch vụ, thương mại, du lịch thể thao. Việc khởi công đồng loạt các hạng mục hạ tầng vào cuối năm 2025 là một phần trong chuỗi 234 dự án chào mừng Đại hội XIV của Đảng, khẳng định tầm quan trọng chính trị, kinh tế của dự án đối với sự phát triển chung của đất nước.
Dưới góc nhìn chuyên gia từ SPI, tiềm năng tăng trưởng giá trị bất động sản tại Phân khu B được bảo chứng bởi ba yếu tố then chốt: hạ tầng giao thông kết nối, giá trị biểu tượng quốc gia, năng lực thực thi của liên danh nhà đầu tư. Việc Hà Nội đẩy mạnh phát triển trục phía Nam với quỹ đất dồi dào, địa hình thuận lợi giúp dự án nhanh chóng hình thành diện mạo của đô thị hiện đại. Sự chênh lệch về mặt bằng giá hiện tại giữa phía Nam và các khu vực phía Tây, phía Đông tạo ra biên độ lợi nhuận hấp dẫn cho các nhà đầu tư dài hạn, đặc biệt khi các cột mốc hoàn thành sân vận động (2028-2030) và hoàn thành toàn bộ dự án (2035) đang đến gần.
Về mặt xã hội, Khu B Vinhomes Olympic đóng vai trò quan trọng trong chiến lược giãn dân, giảm tải áp lực hạ tầng cho khu vực nội đô. Với quy mô dân số dự kiến lên tới hơn 250.000 người, Phân khu cung cấp lựa chọn cư trú chất lượng cao, thu hút tầng lớp tri thức, các chuyên gia, vận động viên về sinh sống. Điều đó nâng cao trình độ dân trí địa phương, tạo ra hàng chục nghìn việc làm trực tiếp trong các ngành dịch vụ, quản lý đô thị, tổ chức sự kiện thể thao. Việc xây dựng đô thị xanh, thông minh, năng động góp phần hiện thực hóa mục tiêu đưa Hà Nội trở thành thành phố kết nối toàn cầu, đủ sức đăng cai các kỳ Thế vận hội Olympic trong tương lai.
Nhìn về tầm nhìn 2045-2065, Khu B Vinhomes Olympic được kỳ vọng trở thành di sản đô thị bền vững, nơi lưu giữ những giá trị văn hóa dân tộc thông qua kiến trúc sân vận động Trống Đồng đồng thời tiên phong trong các xu hướng sống hiện đại. Sự kết hợp giữa sức mạnh tài chính của tập đoàn Vinhomes và quy hoạch chiến lược của thành phố tạo nên mô hình hợp tác công – tư hiệu quả, đặt nền móng cho sự phát triển hưng thịnh của vùng đất phía Nam. Khi những ánh đèn trên sân vận động Trống Đồng thắp sáng cho những trận tranh tài đỉnh cao, vị thế của Việt Nam sẽ được khẳng định mạnh mẽ trên trường quốc tế.
Sun Property Insight (SPI) là tổ chức nghiên cứu và phân tích độc lập chuyên sâu về thị trường bất động sản cao cấp tại Việt Nam. Đội ngũ của chúng tôi tập hợp những chuyên gia có bề dày kinh nghiệm thực chiến, am hiểu sâu sắc về biến động thị trường và các loại hình bất động sản đa dạng
