MẶT BẰNG VINHOMES OLYMPIC

Vinhomes Olympic được thiết lập trên quy mô nghiên cứu 16.081 ha với diện tích đất đầu tư khoảng 10.042 ha. Quy hoạch tổng thể chia thành mô hình “Thành phố thể thao thông minh” kết hợp phát triển đồng bộ giữa thể thao, thương mại, du lịch và đô thị sinh thái. Cấu trúc 4 khu chức năng chính (A, B, C, D) được bố trí khoa học theo mô hình TOD (Transit Oriented Development).

Quy hoạch tổng thể tối ưu hóa kết nối giao thông với Vành đai 4, Ga Ngọc Hồi và các trục giao thông huyết mạch. Trục chính chạy từ Bắc xuống Nam kết nối 4 khu chức năng, tạo hành lang xanh rộng rãi. Trục phụ kết nối từ Đông sang Tây, liên thông các phân khu với khu trung tâm thể thao. Vòng xoay lớn tại các nút giao chính giảm ùn tắc, tăng tính lưu thông.

Tỷ lệ đất xây dựng và đất công cộng được cân đối hợp lý. Đất dành cho công trình thể thao chiếm 520 ha, đất dân cư và thương mại chiếm phần lớn diện tích còn lại. Mật độ xây dựng thấp hơn trung tâm Hà Nội, đảm bảo không gian xanh và thoáng đãng. Hệ số sử dụng đất dao động từ 1.5 đến 3.0 tùy theo từng phân khu.

MẶT BẰNG KHU A – ĐÔ THỊ THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ TOD

Thông Số Quy Hoạch Khu A

Mặt bằng Khu A có diện tích khoảng 3.280 ha với dân số dự kiến 302.673 người. Phạm vi ranh giới: Phía Bắc giáp đường Phan Trọng Tuệ, phía Nam giáp đường Vành đai 4, phía Đông giáp khu dân cư hiện hữu và Cụm công nghiệp Ngọc Hồi, phía Tây giáp phân khu đô thị C4. Vị trí chiến lược liền kề Ga Ngọc Hồi tạo lợi thế phát triển mô hình TOD.

Quy hoạch sử dụng đất Khu A ưu tiên phát triển thương mại dịch vụ, trung tâm tài chính và khách sạn cao cấp. Đất dân cư chiếm 40%, đất thương mại dịch vụ chiếm 30%, đất công cộng và cây xanh chiếm 30%. Mật độ dân cư cao hơn các khu khác do tập trung dân cư đô thị.

Thiết Kế Mặt Bằng Chung Cư Khu A

Mặt bằng chung cư Khu A được thiết kế theo chuẩn căn hộ hiện đại với diện tích đa dạng. Căn hộ Studio có diện tích từ 27,4m² đến 36m² với không gian mở, phù hợp người độc thân hoặc cặp đôi trẻ. Thiết kế thông minh tối ưu công năng sử dụng, khu vực tiếp khách kết hợp bếp ăn, phòng ngủ tách biệt bằng vách ngăn hoặc rèm.

Căn hộ 1 phòng ngủ + 1 có diện tích từ 40,7m² đến 47,5m² phù hợp với gia đình trẻ có 1 con nhỏ. Phòng khách rộng rãi, phòng ngủ chính đủ diện tích đặt giường lớn và tủ quần áo. Phòng đa năng có thể làm phòng ngủ trẻ em, phòng làm việc hoặc phòng thờ. Ban công hướng Nam hoặc Đông Nam đón ánh sáng tự nhiên.

Căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích từ 53,6m² đến 74,3m² là loại hình phổ biến nhất. Thiết kế 2 phòng ngủ riêng biệt, phòng khách rộng, bếp tách biệt. Phòng ngủ chính có toilet riêng, phòng ngủ phụ dùng chung toilet với khách. Khu vực ban công rộng, có thể bố trí bàn ghế thư giãn, phơi đồ.

Căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích từ 88,2m² đến 104,4m² dành cho gia đình nhiều thế hệ. Ba phòng ngủ riêng biệt với diện tích đủ lớn, phòng khách và bếp rộng rãi. Phòng ngủ chính có phòng thay đồ walk-in closet, toilet riêng với bồn tắm. Hai phòng ngủ còn lại dùng chung một toilet. Thiết kế thoáng đãng, ánh sáng tự nhiên tràn vào.

Tất cả căn hộ đều có cửa sổ lớn, ban công rộng, tầm nhìn thoáng. Hệ thống điều hòa trung tâm hoặc multi, nóng lạnh từng phòng. Sàn gỗ hoặc gạch men cao cấp. Thiết bị vệ sinh Toto, Inax hoặc tương đương. Bếp có tủ bếp trên dưới, bếp từ, máy hút mùi.

Thiết Kế Mặt Bằng Shophouse Khu A

Mặt bằng Shophouse Khu A tập trung tại các trục giao thông chính và khu vực gần Ga Ngọc Hồi. Thiết kế điển hình 1 trệt 3-4 lầu với diện tích đất từ 60m² đến 140m². Mặt tiền rộng từ 4m đến 7m, chiều sâu từ 15m đến 20m. Tầng trệt cao 4,5m-5m phục vụ kinh doanh, tầng lầu cao 3,5m-4m.

Tầng trệt thiết kế mặt tiền kính trong suốt, không gian mở thuận tiện bày hàng. Khu vệ sinh nhỏ và bếp mini ở phía sau. Cầu thang đặt ở giữa hoặc cuối nhà, chiều rộng 1,2m-1,5m. Tầng 1 và tầng 2 có thể sử dụng làm văn phòng, showroom hoặc phòng khách. Tầng 3 và tầng 4 thiết kế phòng ngủ, phù hợp ở hoặc cho thuê.

Shophouse góc 2 mặt tiền có giá trị cao hơn, thuận lợi kinh doanh. Shophouse liền kề có thể thông nhau tạo không gian lớn. Hệ thống điện 3 pha đủ công suất cho hoạt động kinh doanh. Có chỗ đỗ xe riêng phía sau hoặc tầng hầm.

Thiết Kế Mặt Bằng Liền Kề Khu A

Mặt bằng Liền kề Khu A có diện tích đất từ 60m² đến 140m² với thiết kế 1 trệt 2-3 lầu. Mặt tiền từ 4m đến 6m, chiều sâu từ 15m đến 25m. Tầng trệt có phòng khách, bếp ăn, khu vệ sinh. Tầng 1 có 2 phòng ngủ và toilet. Tầng 2 có 1-2 phòng ngủ, sân phơi.

Thiết kế linh hoạt, có thể sử dụng tầng trệt kinh doanh, tầng trên ở. Hoặc toàn bộ nhà ở cho gia đình. Sân vườn phía trước có thể làm chỗ đỗ xe, trồng cây. Thiên ánh sáng giếng trời ở giữa nhà, đảm bảo thông thoáng. Kiến trúc hiện đại hoặc tân cổ điển tùy sở thích.

MẶT BẰNG KHU B – TỔ HỢP THỂ THAO VÀ SÂN VẬN ĐỘNG OLYMPIC

Thông Số Quy Hoạch Khu B

Mặt bằng Khu B có diện tích khoảng 4.560 ha với dân số dự kiến 382.768 người. Đây là lõi trung tâm của toàn khu, bao gồm Tổ hợp thể thao Sport Core 520 ha. Vị trí thuộc địa giới hành chính các xã Thường Tín, Tam Hưng, Thượng Phúc, Dân Hòa, tiếp giáp trực tiếp với Vành đai 4.

Quy hoạch sử dụng đất Khu B ưu tiên công trình thể thao và dịch vụ phụ trợ. Đất công trình thể thao chiếm 520 ha (11,4%), đất dân cư chiếm 35%, đất thương mại dịch vụ chiếm 20%, đất công cộng và cây xanh chiếm 33,6%. Mật độ xây dựng thấp, đảm bảo không gian xanh quanh khu thể thao.

Mặt Bằng Tổng Thể Sport Core 520 Ha

Mặt bằng tổng thể Sport Core 520 ha được bố trí theo hình tròn đồng tâm. Trung tâm là Sân vận động Olympic 135.000 chỗ ngồi, xung quanh là các công trình thể thao khác. Vòng trong cùng bán kính 500m bao gồm sân vận động chính, nhà thi đấu đa năng Indoor Arena, Cung thể thao dưới nước Aquatic Arena.

Vòng giữa bán kính 1000m bao gồm các sân tập chuyên biệt, làng vận động viên, trung tâm y tế thể thao. Vòng ngoài cùng bán kính 1500m là công viên thể thao, hồ điều hòa, bãi đỗ xe. Trục chính rộng 60m chạy từ cổng chính vào sân vận động, hai bên là hàng cây xanh và vỉa hè rộng.

Các trục phụ rộng 30-40m kết nối các công trình, tạo thành lưới giao thông thuận tiện. Hệ thống đường dành cho xe bus, xe điện phục vụ di chuyển nội bộ. Đường dành cho người đi bộ và xe đạp tách biệt, đảm bảo an toàn. Hệ thống cây xanh dày đặc, tỷ lệ mặt nước 15%.

Thiết Kế Mặt Bằng Sân Vận Động Olympic

Mặt bằng Sân vận động Olympic hình elip với trục dài 350m, trục ngắn 280m. Sức chứa 135.000 chỗ ngồi chia thành 4 khán đài: Bắc, Nam, Đông, Tây. Khán đài Tây là khán đài chính với phòng VIP, phòng họp báo. Khán đài Đông dành cho khách thường. Khán đài Bắc và Nam dành cho các khu cổ động viên.

Sân thi đấu chính có kích thước 105m x 68m đạt chuẩn FIFA. Mặt sân cỏ tự nhiên hoặc cỏ nhân tạo thế hệ mới. Hệ thống tưới nước tự động, đèn chiếu sáng 5000 lux đạt chuẩn quay phát sóng truyền hình. Đường chạy 400m bao quanh sân cỏ với 8 làn đua.

Khu vực dưới khán đài có phòng thay đồ vận động viên, phòng huấn luyện viên, phòng y tế, kho đồ. Khu vực VIP có phòng nghỉ, phòng tiếp khách, nhà hàng cao cấp. Khu vực khách có toilet, quầy bán đồ ăn uống, cửa hàng lưu niệm. Cổng vào chính rộng 20m, các cổng phụ rộng 10m.

Mái che toàn bộ khán đài với công nghệ mái vòm năng lượng mặt trời. Hệ thống pin mặt trời trên mái cung cấp điện cho toàn bộ sân vận động. Thiết kế mái hình Chim Lạc tạo dấu ấn kiến trúc độc đáo. Hệ thống thu nước mưa tái sử dụng tưới cây, rửa toilet.

Thiết Kế Mặt Bằng Làng Vận Động Viên

Mặt bằng Làng vận động viên Athlete Village rộng 50 ha nằm cách sân vận động 500m. Bố trí thành các cụm theo quốc gia hoặc môn thể thao, mỗi cụm có 5-10 tòa nhà 5-8 tầng. Phòng lưu trú đơn có diện tích 25-30m² với giường đơn, bàn làm việc, tủ quần áo, toilet riêng. Phòng lưu trú đôi có diện tích 40-45m² với 2 giường đơn.

Khu trung tâm có nhà ăn chính rộng 5000m² phục vụ 3000 người cùng lúc. Thực đơn đa dạng từ Á đến Âu, khu vực ăn chay riêng. Trung tâm y tế thể thao với phòng khám, phòng vật lý trị liệu, phòng mổ cấp cứu. Khu phục hồi với hồ bơi phục hồi, phòng massage, phòng xông hơi.

Khu huấn luyện với phòng gym rộng 2000m², sân tập ngoài trời, đường chạy. Phòng họp cho huấn luyện viên và vận động viên. Khu vui chơi giải trí với quán café, khu game, rạp chiếu phim nhỏ. Công viên xanh với đường dạo bộ, hồ cảnh quan, ghế ngồi nghỉ.

Mặt Bằng Căn Hộ Khu Dân Cư B

Mặt bằng căn hộ khu dân cư Khu B tương tự Khu A với diện tích từ 27,4m² đến 104,4m². Điểm khác biệt là tầm nhìn hướng về Sport Core, giá trị cao hơn. Căn hộ tầng cao có thể nhìn thẳng vào sân vận động. Ban công rộng hơn, chiều cao trần cao hơn tạo cảm giác thoáng đãng.

Thiết kế căn hộ chú trọng thông gió tự nhiên, ánh sáng tự nhiên. Phòng khách và phòng ngủ chính hướng về Sport Core. Phòng ngủ phụ và bếp hướng ra công viên phía sau. Hệ thống cách âm tốt để không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ sân vận động.

MẶT BẰNG KHU C – KHU ĐÔ THỊ DÂN CƯ, LOGISTIC

Thông Số Quy Hoạch Khu C

Mặt bằng Khu C có diện tích khoảng 4.498 ha với dân số dự kiến 275.170 người. Vị trí liền kề Khu B và trung tâm Thường Tín, phía tây giáp Vành đai 4. Thuộc các xã Hồng Vân (2.148 ha), Ngọc Hồi, Nam Phù, Thường Tín, Thượng Phúc, Chương Dương.

Quy hoạch sử dụng đất Khu C cân đối giữa dân cư và logistic. Đất dân cư chiếm 45%, đất khu logistic chiếm 25%, đất giao thông và hạ tầng chiếm 20%, đất công cộng và cây xanh chiếm 10%. Mật độ dân cư trung bình, phù hợp phát triển khu đô thị hiện đại.

Mặt Bằng Khu Logistic

Mặt bằng khu logistic rộng khoảng 1.124 ha (25% diện tích Khu C) nằm dọc Vành đai 4. Bố trí thành các cụm kho bãi hiện đại với diện tích từ 5.000m² đến 50.000m² mỗi kho. Kho hàng lạnh, kho hàng khô, kho hàng nguy hiểm tách biệt. Khu văn phòng điều hành ở phía trước, khu kho ở phía sau.

Hệ thống đường nội bộ rộng 20-30m cho xe container lưu thông. Sân bãi trước kho rộng rãi cho xe xếp dỡ hàng. Hệ thống cân xe tự động, cổng kiểm soát ra vào. Trung tâm phân phối hàng hóa với hệ thống băng chuyền, xe nâng tự động. Khu vực nghỉ ngơi cho tài xế với nhà ăn, nhà vệ sinh, chỗ đỗ xe.

Mặt Bằng Căn Hộ Khu Dân Cư C

Mặt bằng căn hộ khu dân cư Khu C thiết kế đơn giản, giá bán phải chăng hơn Khu A và B. Diện tích từ 40m² đến 85m² với căn hộ 1-2 phòng ngủ chiếm đa số. Thiết kế tối ưu chi phí, nội thất cơ bản. Phòng khách và bếp liên thông, phòng ngủ có diện tích vừa đủ.

Tòa nhà cao 15-20 tầng với 2-4 căn hộ mỗi tầng. Hệ thống thang máy 2 chiếc phục vụ đủ dùng. Sảnh tầng trệt đơn giản, không gian chờ nhỏ. Tầng hầm 1-2 tầng cho đỗ xe. Sân chơi trẻ em, khu thể thao ngoài trời ở khu vực chung.

Thiết Kế Mặt Bằng Nhà Ở Thấp Tầng Khu C

Mặt bằng nhà ở thấp tầng Khu C với Liền kề có diện tích đất 60-100m². Thiết kế 1 trệt 2 lầu đơn giản, kinh tế. Mặt tiền 4-5m, chiều sâu 15-20m. Tầng trệt có phòng khách, bếp ăn, toilet. Tầng 1 có 2 phòng ngủ, toilet. Tầng 2 có 1 phòng ngủ, sân phơi. Không có hầm để xe, đỗ xe tại tầng trệt hoặc sân trước.

MẶT BẰNG KHU D – KHU SINH THÁI, DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG

Thông Số Quy Hoạch Khu D

Mặt bằng Khu D có diện tích khoảng 3.743 ha với dân số dự kiến 242.840 người. Vị trí phía Tây Nam của dự án tại Thanh Oai, thuộc địa giới các xã Thanh Oai, Tam Hưng, Dân Hòa, Phương Trung, Bình Minh. Được hưởng lợi từ mạng giao thông vùng hoàn chỉnh.

Quy hoạch sử dụng đất Khu D ưu tiên sinh thái và du lịch. Đất sân golf chiếm 200 ha, đất biệt thự nghỉ dưỡng chiếm 25%, đất công viên và hồ điều hòa chiếm 40%, đất dân cư chiếm 25%, đất thương mại dịch vụ chiếm 10%. Mật độ xây dựng thấp nhất trong 4 khu, đảm bảo môi trường xanh.

Mặt Bằng Sân Golf 18 Lỗ Thanh Oai

Mặt bằng sân golf 18 lỗ chuẩn quốc tế rộng 200 ha tại Thanh Oai. Thiết kế 18 hố golf par 72 với tổng chiều dài 6.500-7.000 yard. Fairway rộng rãi, green đạt chuẩn USGA. Bunker cát, hồ nước bố trí hợp lý tạo độ khó. Địa hình tự nhiên được tận dụng tối đa, cây xanh bản địa.

Clubhouse rộng 3.000m² với nhà hàng, quán bar, phòng thay đồ, cửa hàng đồ golf. Khu tập swing, putting green, chipping green. Driving range với 50 vị trí tập, cự ly 300 yard. Đội ngũ caddy chuyên nghiệp, xe golf điện. Bảo dưỡng sân theo tiêu chuẩn quốc tế, cỏ xanh quanh năm.

Thiết Kế Mặt Bằng Biệt Thự Đơn Lập

Mặt bằng Biệt thự Đơn lập có diện tích đất từ 200m² đến 417m². Thiết kế 1 trệt 2 lầu với kiến trúc hiện đại hoặc tân cổ điển. Tầng trệt có phòng khách rộng 40-50m², bếp ăn 20-25m², phòng ngủ phụ 15-18m², khu vệ sinh chung. Sân vườn phía trước và phía sau, hồ bơi riêng 20-30m².

Tầng 1 có phòng ngủ chính 30-40m² với phòng thay đồ walk-in closet và toilet en-suite. Hai phòng ngủ phụ 18-22m² mỗi phòng. Phòng sinh hoạt chung hoặc phòng giải trí. Ban công rộng hướng ra vườn hoặc hồ điều hòa. Tầng 2 có phòng đa năng, sân thượng, khu BBQ.

Thiết kế chú trọng thông gió tự nhiên với cửa sổ lớn, trần cao 3,5-4m. Hệ thống điều hòa trung tâm, sàn gỗ cao cấp. Bếp hiện đại với tủ bếp gỗ tự nhiên, đảo bếp, bếp từ nhập khẩu. Phòng tắm với bồn tắm massage, vòi sen nhiệt đới, gương lớn.

Thiết Kế Mặt Bằng Biệt Thự Song Lập

Mặt bằng Biệt thự Song lập có diện tích đất từ 141m² đến 200m² mỗi căn. Hai căn chung tường, giảm chi phí xây dựng. Thiết kế 1 trệt 2 lầu với mặt tiền 7-9m, chiều sâu 20-25m. Tầng trệt có phòng khách, bếp ăn, phòng ngủ phụ, garage để xe.

Tầng 1 có phòng ngủ chính với toilet riêng, hai phòng ngủ phụ dùng chung toilet. Tầng 2 có phòng đa năng, sân thượng. Sân vườn phía trước nhỏ, sân phía sau có thể làm hồ bơi mini 10-15m². Kiến trúc hiện đại, màu sắc nhã nhặn.

Mặt Bằng Khu Resort Thể Thao

Mặt bằng khu resort thể thao rộng 50 ha nằm ven hồ điều hòa lớn. Bố trí các villa nghỉ dưỡng rải rác trong vườn cây xanh. Mỗi villa có diện tích 150-250m² với 2-3 phòng ngủ, phòng khách, bếp nhỏ, hồ bơi riêng. Thiết kế gần gũi thiên nhiên với nhiều cửa kính, sân hiên rộng.

Khu trung tâm có lobby, nhà hàng chính, spa, gym. Hồ bơi ngoài trời lớn với bar bên bể. Khu thể thao với sân tennis, sân bóng chuyền bãi biển, sân cầu lông. Bãi biển nhân tạo ven hồ với cát trắng, ghế nằm, ô dù. Khu vui chơi trẻ em với cầu trượt, bập bênh, xích đu.

THIẾT KẾ CẢNH QUAN TỔNG THỂ

Hệ Thống Công Viên Và Cây Xanh

Mặt bằng cảnh quan tổng thể ưu tiên cây xanh và mặt nước. Công viên trung tâm rộng 100 ha nằm giữa 4 khu chức năng. Thiết kế hồ nước lớn diện tích 30 ha với đảo giữa hồ, cầu đi bộ bắc qua. Đường dạo bộ rộng 3-5m bao quanh hồ, bề mặt lát gạch chống trượt. Hàng cây xanh bóng mát hai bên đường với đa, bàng, sao, lộc vừng.

Khu vực quảng trường rộng 5 ha với mặt phẳng lát đá tự nhiên. Đài phun nước nghệ thuật cao 20m, hệ thống đèn LED đổi màu. Ghế đá ngồi nghỉ rải rác quanh quảng trường. Khu vực sân khấu ngoài trời cho biểu diễn nghệ thuật. Bãi cỏ rộng cho cắm trại, picnic cuối tuần.

Công viên phân khu nhỏ hơn, rộng 5-10 ha phân bố đều tại mỗi khu. Sân chơi trẻ em với cầu trượt, xích đu, bập bênh an toàn. Khu thể thao ngoài trời với sân bóng rổ, bóng chuyền, cầu lông. Thiết bị gym ngoài trời miễn phí. Đường chạy bộ rộng 2m, bề mặt cao su đàn hồi.

Hệ Thống Hồ Điều Hòa

Mặt bằng hệ thống hồ điều hòa bao gồm 15 hồ lớn nhỏ tổng diện tích 800 ha. Hồ điều hòa chính rộng 200 ha nằm ở Khu D, kết nối với hệ thống kênh mương. Hồ phụ rộng 30-50 ha phân bố tại mỗi khu chức năng. Độ sâu trung bình 2-3m, có hệ thống bơm tuần hoàn nước.

Bờ hồ thiết kế dốc thoải, lát đá tự nhiên chống sạt lở. Cây xanh ven hồ như dương liễu, trang, trúc tạo bóng mát. Cầu gỗ, cầu đá bắc qua hồ, điểm check-in đẹp. Đường đi bộ rộng 3m bao quanh hồ, ghế ngồi ngắm cảnh. Hệ thống đèn chiếu sáng tạo cảnh quan đêm lãng mạn.

Khu vực bãi cỏ ven hồ cho tổ chức sự kiện ngoài trời. Bến thuyền với thuyền kayak, thuyền đạp vịt cho thuê. Khu câu cá với bến câu gỗ, ghế ngồi. Hồ được thả cá cảnh, vịt, thiên nga tạo sinh động. Lan can bảo vệ an toàn, biển cấm bơi, cảnh báo nguy hiểm.

Đường Chạy Marathon Và Đạp Xe

Mặt bằng đường chạy Marathon chuẩn quốc tế dài 42,195km chạy quanh toàn bộ dự án. Điểm xuất phát và đích tại quảng trường trung tâm. Đường chạy rộng 3m, bề mặt cao su tổng hợp đàn hồi, giảm chấn động cho chân. Biển chỉ dẫn km rõ ràng, đồng hồ đếm thời gian điện tử.

Trạm nước uống cứ 5km một trạm, có nước lọc miễn phí. Trạm y tế cứ 10km một trạm với bác sĩ, dụng cụ cấp cứu. Toilet công cộng cứ 5km một toilet. Khu vực khởi động, kéo giãn cơ tại điểm xuất phát. Hệ thống camera giám sát toàn tuyến, đảm bảo an ninh.

Đường đạp xe riêng biệt song song với đường chạy bộ. Rộng 4m với 2 làn xe, mặt đường nhựa phẳng. Biển báo giao thông rõ ràng, vạch kẻ làn xe. Kết nối toàn bộ 4 khu chức năng, tổng chiều dài 50km. Trạm sửa xe cứ 10km với dụng cụ cơ bản, bơm hơi miễn phí.

HẠ TẦNG KỸ THUẬT TỔNG THỂ

Mặt Bằng Giao Thông Nội Bộ

Mặt bằng giao thông nội bộ thiết kế theo hệ thống đường phân cấp. Đường trục chính rộng 60m với 6 làn xe, vỉa hè rộng 5m mỗi bên. Đường trục phụ rộng 30-40m với 4 làn xe, vỉa hè 3m. Đường nội bộ rộng 15-20m với 2 làn xe, vỉa hè 2m. Đường ngõ rộng 6-8m, xe ô tô vào được.

Vòng xoay lớn đường kính 80-100m tại các nút giao chính. Vòng xoay nhỏ đường kính 40-60m tại nút giao phụ. Cầu vượt tách mức tại các điểm giao cắt với Vành đai 4. Hầm chui dành cho người đi bộ qua đường lớn. Cầu đi bộ kiến trúc đẹp, có mái che.

Bến xe bus tại các khu dân cư, trung tâm thương mại. Tuyến xe bus nội bộ kết nối 4 khu chức năng với Sport Core. Ga xe điện tại các điểm trọng yếu, tuyến xe điện chạy quanh dự án. Trạm sạc xe điện tại các bãi đỗ xe công cộng. Bãi đỗ xe tập trung tại Sport Core, trung tâm thương mại.

Hệ Thống Cấp Điện

Mặt bằng hệ thống cấp điện từ trạm biến áp 110KV chính tại trung tâm dự án. Đường dây điện ngầm phân phối đến các trạm biến áp 22KV tại mỗi phân khu. Từ trạm 22KV đưa điện đến các trạm biến áp 0,4KV trong khu dân cư. Công suất đủ cho nhu cầu sinh hoạt và sản xuất kinh doanh.

Hệ thống điện dự phòng bằng máy phát điện diesel tại các công trình quan trọng. Bệnh viện, trung tâm dữ liệu, hệ thống điều khiển giao thông có nguồn điện dự phòng độc lập. Pin mặt trời trên mái nhà, đèn đường giảm gánh nặng lưới điện. Hệ thống quản lý điện thông minh, theo dõi tiêu thụ điện từng hộ.

Hệ Thống Cấp Thoát Nước

Mặt bằng hệ thống cấp nước sạch từ nhà máy nước 200.000 m³/ngày tại Khu C. Đường ống cấp nước chính đường kính 800-1000mm. Đường ống phân phối đường kính 300-600mm. Đường ống cấp nước vào nhà đường kính 50-100mm. Áp lực nước 2,5-3,5 bar, đủ cho tầng cao.

Hệ thống thoát nước mưa riêng biệt với cống thoát đường kính 800-1500mm. Giếng thu nước mưa cứ 50m một giếng. Hồ điều hòa đóng vai trò hồ chứa nước mưa, chống ngập úng. Nước mưa được lọc sơ bộ trước khi xả vào hồ. Có thể tái sử dụng nước mưa tưới cây, rửa đường.

Hệ thống thoát nước thải riêng với cống thoát đường kính 300-800mm. Nước thải sinh hoạt được thu gom về nhà máy xử lý nước thải 150.000 m³/ngày. Công nghệ xử lý MBR, nước sau xử lý đạt chuẩn A. Có thể tái sử dụng tưới cây, bổ sung vào hồ điều hòa. Bùn thải được xử lý thành phân compost.

Hệ Thống Viễn Thông

Mặt bằng hệ thống viễn thông bao gồm mạng cáp quang FTTH đến từng hộ gia đình. Trung tâm dữ liệu tại Khu A phục vụ toàn dự án. Tủ phân phối tại mỗi tòa nhà, modem cáp quang tại mỗi căn hộ. Tốc độ internet 100-500 Mbps tùy gói cước. Hỗ trợ truyền hình IPTV với hàng trăm kênh.

Mạng di động 4G/5G với các trạm BTS phân bố đều. Sóng điện thoại mạnh, không bị chết vùng. WiFi công cộng miễn phí tại công viên, quảng trường, trung tâm thương mại. Hệ thống camera giám sát kết nối internet, lưu trữ đám mây. Hệ thống chuông cửa thông minh, khóa vân tay, điều khiển nhà thông minh.

PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ THEO MẶT BẰNG

Giá Trị Mặt Bằng Khu A – TOD

Mặt bằng Vinhomes Olympic Khu A có giá trị đầu tư cao nhất do vị trí gần Ga Ngọc Hồi. Shophouse mặt tiền đường lớn có giá từ 200-300 triệu/m². Shophouse trong khu dân cư có giá từ 150-200 triệu/m². Căn hộ có giá từ 40-60 triệu/m² tùy tầng và hướng. Liền kề có giá từ 100-150 triệu/m².

Tiềm năng cho thuê cao với dòng khách đi tàu, khách du lịch thể thao. Shophouse có thể cho thuê mặt bằng kinh doanh 30-50 triệu/tháng. Căn hộ cho thuê dài hạn 8-15 triệu/tháng, ngắn hạn 1-2 triệu/đêm. Lợi nhuận cho thuê 6-8%/năm, tăng giá 10-15%/năm giai đoạn đầu.

Giá Trị Mặt Bằng Khu B – Thể Thao

Mặt bằng Vinhomes Olympic Khu B có giá trị cao do view nhìn Sport Core. Căn hộ view sân vận động có giá cao hơn 20-30% so với căn thường. Căn hộ tầng cao view toàn cảnh có giá từ 50-70 triệu/m². Căn hộ tầng thấp, view thường có giá từ 35-50 triệu/m².

Tiềm năng cho thuê ngắn hạn cao vào dịp có sự kiện thể thao lớn. Giá thuê có thể tăng gấp 3-5 lần bình thường. Lợi nhuận cho thuê trung bình 7-9%/năm. Tăng giá 12-18%/năm nhờ hiệu ứng từ các sự kiện quốc tế.

Giá Trị Mặt Bằng Khu C – Dân Cư

Mặt bằng Vinhomes Olympic Khu C có giá phải chăng nhất, phù hợp người thu nhập trung bình. Căn hộ có giá từ 25-35 triệu/m², thấp hơn 30-40% so với Khu A và B. Liền kề có giá từ 70-100 triệu/m², phù hợp ở hoặc kinh doanh nhỏ.

Tiềm năng cho thuê ổn định với công nhân khu logistic, nhân viên văn phòng. Giá thuê căn hộ 5-8 triệu/tháng. Lợi nhuận cho thuê 5-6%/năm. Tăng giá 8-10%/năm, ổn định lâu dài.

Giá Trị Mặt Bằng Khu D – Sinh Thái

Mặt bằng Vinhomes Olympic Khu D có giá trị cao nhất cho biệt thự cao cấp. Biệt thự đơn lập có giá từ 150-250 triệu/m² đất. Biệt thự song lập có giá từ 100-150 triệu/m² đất. Biệt thự view sân golf có giá cao hơn 30-50%.

Tiềm năng cho thuê dài hạn với người nước ngoài, doanh nhân. Giá thuê biệt thự 50-100 triệu/tháng tùy diện tích. Lợi nhuận cho thuê 4-5%/năm. Tăng giá 10-12%/năm, giữ giá tốt lâu dài nhờ khan hiếm sản phẩm cao cấp.

KẾT LUẬN

Vinhomes Olympic với quy hoạch 16.081 ha chia thành 4 khu chức năng A-B-C-D tạo nên đô thị thể thao hoàn chỉnh. Khu A là trung tâm thương mại TOD, Khu B là lõi thể thao với Sport Core 520 ha, Khu C là khu dân cư logistic, Khu D là khu sinh thái nghỉ dưỡng. Mỗi khu có đặc điểm riêng, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng.

Thiết kế sản phẩm từ căn hộ studio 27m² đến biệt thự đơn lập 417m², từ giá phải chăng đến cao cấp. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ với đường giao thông, điện, nước, viễn thông hiện đại. Cảnh quan xanh với công viên, hồ điều hòa, đường chạy marathon tạo môi trường sống lý tưởng.

Cơ hội đầu tư hấp dẫn với tiềm năng tăng giá 8-18%/năm tùy khu vực. Lợi nhuận cho thuê 4-9%/năm ổn định. Bàn giao theo giai đoạn từ 2027 đến 2035, nhà đầu tư có thể chọn thời điểm phù hợp. Mặt bằng rõ ràng, pháp lý minh bạch, cam kết tiến độ từ chủ đầu tư uy tín Vingroup.

Đại đô thị thể thao quốc tế đầu tiên tại Việt Nam mở ra cơ hội vàng cho nhà đầu tư tầm nhìn dài hạn. Vị trí chiến lược cửa ngõ phía Nam Hà Nội, kết nối giao thông thuận tiện. Hệ thống tiện ích đẳng cấp quốc tế phục vụ 1,2 triệu dân. Đây là dự án đáng để nghiên cứu và đầu tư trong giai đoạn hiện tại.

Sun Property Insight

Sun Property Insight (SPI) là tổ chức nghiên cứu và phân tích độc lập chuyên sâu về thị trường bất động sản cao cấp tại Việt Nam. Đội ngũ của chúng tôi tập hợp những chuyên gia có bề dày kinh nghiệm thực chiến, am hiểu sâu sắc về biến động thị trường và các loại hình bất động sản đa dạng