PHÂN KHU C VINHOMES OLYMPIC
Phân Khu C đóng vai trò then chốt trong Khu đô thị thể thao Olympic khi trực tiếp cung cấp hạ tầng dân cư, dịch vụ thương mại và giáo dục để hỗ trợ cho vùng lõi thể thao trung tâm rộng khoảng 520 ha. Khu vực được kỳ vọng sẽ kiến tạo một cộng đồng cư dân đông đúc, năng động bậc nhất phía Nam Hà Nội với quy mô dân số dự kiến dao động từ 190.572 đến 275.000 người. Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch nằm trong khoảng từ 1.832,4 ha đến gần 4.500 ha tùy theo ranh giới hành chính và vùng phụ cận liên quan.
Siêu dự án tổng thể trải rộng trên diện tích hơn 9.171 ha thuộc địa giới hành chính của 11 xã, phường tại huyện Thường Tín với tổng mức đầu tư sơ bộ lên tới 925.651 tỷ đồng. Cấu trúc tổng thể được chia thành bốn vùng chức năng chính mang ký hiệu A, B, C và D, tạo nên một hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh hội tụ đầy đủ các yếu tố về thể thao, dịch vụ, sinh thái và giao thông vùng.
Quy Hoạch Chi Tiết Và Định Hướng Phát Triển Dài Hạn
Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch nằm trong khoảng từ 1.832,4 ha đến gần 4.500 ha tùy theo ranh giới hành chính và vùng phụ cận liên quan. Con số chênh lệch phản ánh quy mô bao quát của nhiệm vụ quy hoạch khi cần tính toán cả các không gian đệm và hạ tầng kết nối xuyên suốt các xã Ngọc Hồi, Nam Phù, Hồng Vân, Chương Dương, Thượng Phúc thuộc huyện Thường Tín.
Việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 cho khu vực là bước đi chiến lược nhằm cụ thể hóa định hướng Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Mục tiêu dài hạn hướng đến việc thiết lập một quần thể đô thị thể thao hiện đại, đủ năng lực đăng cai các sự kiện tầm cỡ châu lục và thế giới như ASIAD hay Thế vận hội Olympic. Thời hạn quy hoạch kéo dài đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065, cho thấy tham vọng xây dựng một cực tăng trưởng bền vững cho Thủ đô.
Cấu trúc quy hoạch gắn liền với sự phát triển chung của Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng và hệ thống hạ tầng kỹ thuật vùng. Sự hiện diện của các tập đoàn lớn, đặc biệt là Công ty cổ phần Vinhomes với tỷ lệ góp vốn 35% tương đương 138.848 tỷ đồng, bảo chứng cho tiến độ và chất lượng thực thi công trình. Thời hạn lập đồ án quy hoạch được yêu cầu hoàn thành trong vòng 9 tháng kể từ khi phê duyệt nhiệm vụ, thể hiện sự quyết tâm của chính quyền thành phố.
Theo phân tích của Sun Property Insight (SPI), đây là bước ngoặt quan trọng trong tư duy quy hoạch đa cực của Hà Nội. Việc phát triển siêu đô thị tại phía Nam giúp giãn dân hiệu quả và kiến tạo một trung tâm kinh tế mới. Vai trò như một trạm trung chuyển giữa không gian sống sinh thái và các hoạt động thể thao náo nhiệt được thể hiện rõ nét qua cấu trúc chức năng đa dạng.
Hệ Thống Hạ Tầng Giao Thông Và Mô Hình TOD Tại Ga Ngọc Hồi
Vị trí nằm tại cửa ngõ phía Nam với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và dư địa phát triển quỹ đất dồi dào mang lại lợi thế cạnh tranh vượt trội. Ranh giới khu vực tiếp giáp với các tuyến giao thông huyết mạch bao gồm quốc lộ 21C và đường trục kinh tế Thanh Oai. Phía Đông tiếp giáp với đường Ngọc Hồi, một phần quan trọng của Quốc lộ 1A ghi nhận lưu lượng giao thông tấp nập và là mạch máu giao thương truyền thống nối liền Thủ đô với các tỉnh phía Nam.
Điểm nhấn quan trọng nhất trong hạ tầng giao thông chính là mô hình phát triển đô thị gắn kết với giao thống công cộng (TOD) tại ga Ngọc Hồi. Ga được dự báo trở thành đầu mối giao thông đa phương thức lớn nhất miền Bắc, tích hợp các tuyến đường sắt quốc gia, đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam và các tuyến metro tương lai. Việc hình thành một “đô thị nén” xung quanh nhà ga giúp tối ưu hóa giá trị đất đai, giảm thiểu áp lực giao thông cá nhân, tạo ra một phong cách sống hiện đại và bền vững.
Hạ tầng giao thông liên vùng mạnh mẽ bao gồm cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ và các tuyến đường vành đai 3.5, vành đai 4 tạo nên một mạng lưới di chuyển linh hoạt. Những tuyến đường đóng vai trò như những “vòng tay” bao bọc và kết nối siêu đô thị với toàn bộ vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ. Khả năng liên kết vùng mạnh mẽ cho phép việc di chuyển từ khu vực dự án đến sân bay Nội Bài hay các trung tâm công nghiệp tại Bắc Ninh, Hưng Yên trở nên thuận tiện.
Địa hình tự nhiên chủ yếu là đất ruộng và các bãi đất trống bao quanh khu đô thị Him Lam Thường Tín tạo điều kiện thuận lợi cho công tác giải phóng mặt bằng và quy hoạch bài bản. Thực tế tại xã Thượng Phúc, chính quyền địa phương đã hoàn tất giải phóng gần 10 ha chỉ trong vòng 5 ngày để chuẩn bị cho lễ khởi công, minh chứng cho sự đồng thuận cao của người dân. Sự chuẩn bị kỹ lưỡng về quỹ đất và hạ tầng kỹ thuật đảm bảo vận hành đúng lộ trình hoàn thành vào năm 2035.
Chuyên gia tại SPI nhận định rằng mô hình TOD tại ga Ngọc Hồi sẽ biến khu vực thành một thỏi nam châm thu hút các hoạt động thương mại dịch vụ cao cấp. Khi các tuyến Metro đi vào hoạt động, khoảng cách giữa khu vực phía Nam và trung tâm Thủ đô sẽ được rút ngắn đáng kể tính theo thời gian di chuyển. Việc nằm tại điểm giao thoa của các hành lang kinh tế quan trọng giúp gia tăng giá trị bất động sản theo cấp số nhân.
Cấu Trúc Chức Năng Đa Dạng Và Quỹ Đất Sử Dụng
Thiết kế với một cấu trúc chức năng đa dạng phản ánh tư duy quy hoạch đô thị tích hợp hiện đại. Quỹ đất bao hàm các chức năng hỗn hợp, công cộng đô thị, trường học và cây xanh. Sự đan xen giữa các khu vực chức năng đảm bảo sự sống động cho đô thị trong suốt 24 giờ, tránh tình trạng đô thị vắng lặng vào ban ngày. Việc bố trí quỹ đất cho di tích, tôn giáo, an ninh và quốc phòng cho thấy sự tôn trọng đối với các giá trị văn hóa lịch sử địa phương.
Định hướng phát triển theo mô hình đô thị thể thao và đô thị dịch vụ nhằm gắn kết và hỗ trợ cho Khu liên hợp thể thao tại Phân khu B. Dựa trên mô hình phát triển của các dự án Vinhomes tương tự, thị trường có thể kỳ vọng về một hệ thống sản phẩm đa phân khúc. Khả năng bao gồm các tiểu khu thấp tầng với phong cách kiến trúc đặc sắc cùng với các tòa tháp căn hộ hiện đại được tối ưu hóa tầm nhìn hướng về phía công viên chuyên đề hoặc sông Hồng.
Việc tích hợp đất ở và đất hỗn hợp cho phép triển khai các mô hình shophouse thương mại, phục vụ nhu cầu mua sắm và dịch vụ của hàng trăm nghìn cư dân tương lai. Sự hiện diện của các khu vực sản xuất nông nghiệp trong quy hoạch gợi mở về một mô hình đô thị sinh thái kết hợp nông nghiệp công nghệ cao. Xu hướng cung cấp thực phẩm sạch tại chỗ cho cư dân, đồng thời tạo ra những khoảng đệm xanh mát, góp phần cải thiện vi khí hậu cho toàn vùng.
Đất thể dục thể thao được dành để xây dựng các hệ thống sân tập và trung tâm huấn luyện phụ trợ. Đất công cộng đô thị bao gồm trung tâm thương mại, bệnh viện trung tâm, khu hành chính và dịch vụ giải trí. Ba lô đất thương mại dịch vụ với tổng diện tích gần 12 ha tạo dư địa phát triển các hoạt động giải trí và thương mại đi kèm. Quỹ đất cho bệnh viện và trung tâm nghiên cứu rộng khoảng 14,4 ha hướng tới hình thành các cơ sở y tế gắn với thể thao và chăm sóc sức khỏe chất lượng cao.
Việc hình thành các trung tâm nghiên cứu y sinh thể thao có thể kéo theo nhu cầu về văn phòng cho thuê và căn hộ dịch vụ cao cấp dành cho các chuyên gia quốc tế. Cơ cấu sản phẩm dự kiến sẽ có sự phân hóa rõ rệt để đáp ứng nhu cầu của cả đối tượng khách hàng mua để ở lẫn các nhà đầu tư tổ chức tầm cỡ. Hệ thống bãi đỗ xe rộng 15,6 ha đáp ứng nhu cầu giao thông khi tổ chức các sự kiện lớn.
Sun Property Insight đánh giá việc dành quỹ đất lớn cho hỗn hợp và dịch vụ công cộng là một quyết định thông minh. Các khu đất hỗn hợp cho phép chủ đầu tư linh hoạt điều chỉnh sản phẩm theo biến động của thị trường, từ căn hộ văn phòng đến các tổ hợp thương mại dịch vụ. Sự tích hợp giữa đất ở và đất giáo dục ngay trong lòng phân khu tạo ra một môi trường sống khép kín hoàn hảo cho các gia đình trẻ.
Tác Động Kinh Tế Xã Hội Đến Vùng Phía Nam Thủ Đô
Sự xuất hiện mang lại những tác động sâu rộng đến cơ cấu kinh tế và diện mạo xã hội của huyện Thường Tín và các vùng lân cận. Với tổng vốn đầu tư hàng triệu tỷ đồng từ các tập đoàn lớn, dự án trở thành động lực tăng trưởng mạnh mẽ, thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế từ nông nghiệp sang dịch vụ và thương mại. Việc hình thành một cực phát triển mới tại phía Nam giúp giảm tải áp lực dân cư cho khu vực lõi lịch sử, tạo ra một đối trọng phát triển cân bằng.
Vai trò tạo nền tảng dân cư, dịch vụ, thương mại và giáo dục cho toàn bộ khu thể thao được thể hiện rõ nét. Khi các giải đấu tầm quốc tế được tổ chức tại sân vận động Trống Đồng sức chứa 135.000 chỗ ngồi ở Phân khu B, khu vực sẽ là nơi cung cấp toàn bộ các dịch vụ hậu cần lưu trú và giải trí cho hàng vạn du khách. Khả năng khai thác kinh doanh từ các căn shophouse và tổ hợp thương mại tại đây vô cùng lớn.
Thu hút dòng vốn đầu tư lớn tạo nguồn lực phát triển hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ. Chuyển dịch cơ cấu lao động tạo hàng nghìn việc làm trong lĩnh vực dịch vụ, du lịch, thể thao. Tăng giá trị bất động sản vùng nâng tầm giá trị đất đai tại Thường Tín, Thanh Trì và Thanh Oai. Phát triển du lịch thể thao thu hút khách quốc tế tham gia các sự kiện ASIAD, Olympic. Thúc đẩy hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện mạng lưới điện, nước, viễn thông và giao thông hiện đại.
Về mặt xã hội, việc góp phần nâng cao tiêu chuẩn sống của người dân địa phương thông qua việc tiếp cận hạ tầng đô thị hiện đại và các dịch vụ công cộng chất lượng cao là rất rõ ràng. Sự phấn khởi của người dân trong ngày khởi công phản ánh kỳ vọng về một cuộc sống tốt đẹp hơn, nơi môi trường sống được quy hoạch khoa học và sạch đẹp. Mô hình đô thị nén tại ga Ngọc Hồi cũng giúp hình thành lối sống văn minh, gắn liền với việc sử dụng phương tiện giao thông công cộng.
Sun Property Insight (SPI) đánh giá cao khả năng “tạo thị” của Vinhomes. Lịch sử đã chứng minh tại các khu đô thị như Vinhomes Ocean Park hay Vinhomes Smart City, nơi nào có dấu chân của chủ đầu tư, nơi đó giá trị bất động sản tăng trưởng phi mã và cộng đồng cư dân hình thành nhanh chóng. Sức hút đến từ thương hiệu, đồng thời từ sự khan hiếm của mô hình đô thị thể thao tiêu chuẩn Olympic.
Hệ Sinh Thái Tiện Ích Và Triết Lý Phát Triển Bền Vững
Hệ sinh thái tiện ích được kỳ vọng thừa hưởng triết lý phát triển bền vững và tích hợp đầy đủ các nhu cầu sống thiết yếu. Cư dân sẽ được tận hưởng môi trường sống tiện nghi với các cơ sở giáo dục, y tế và thương mại ngay sát cửa nhà. Các công viên chuyên đề cho trẻ em, hệ thống bể bơi, sân tập gym outdoor và khu BBQ trải khắp các tiểu khu tạo nên một không gian sống năng động. Điều này hoàn toàn phù hợp với tinh thần chung của một khu đô thị thể thao đẳng cấp quốc tế.
Quỹ đất cho cây xanh công cộng và hạ tầng kỹ thuật được chú trọng nhằm cân bằng sinh thái và nâng cao chất lượng sống. Đất dành cho dịch vụ công cộng và trường học chiếm tỷ trọng đáng kể để đảm bảo cư dân có thể tiếp cận dịch vụ chất lượng cao mà không cần di chuyển xa. Hệ thống trường liên cấp từ mầm non đến trung học phổ thông theo chuẩn quốc tế sẽ đáp ứng nhu cầu học tập của con em cư dân.
Hạ tầng thể thao phụ trợ bao gồm hệ thống sân tập, khu phục hồi chức năng và y học thể thao. Thương mại và dịch vụ với các trung tâm thương mại lớn, nhà hàng, khách sạn và shophouse tạo ra một trung tâm mua sắm và giải trí sầm uất. Y tế chuyên sâu với bệnh viện đa khoa quốc tế, trung tâm chăm sóc sức khỏe chủ động đảm bảo sức khỏe cho cư dân. Không gian xanh sinh thái với công viên trung tâm, hồ điều hòa và các dải xanh ven sông mang lại không khí trong lành.
Vai trò còn mở rộng ra việc bảo tồn giá trị văn hóa, tâm linh thông qua quỹ đất di tích và tôn giáo. Sự kết hợp hài hòa giữa kiến trúc hiện đại và nét trầm mặc của các công trình văn hóa địa phương tạo nên bản sắc riêng biệt. Không gian xanh và hạ tầng kỹ thuật quy hoạch đồng bộ đóng vai trò là lá phổi xanh, điều hòa sinh thái cho cả vùng phía Nam Thủ đô.
Triết lý kiến tạo không gian sống nhấn mạnh vào sự cân bằng giữa phát triển đô thị và bảo vệ môi trường. Sun Property Insight (SPI) nhận thấy xu hướng tích hợp nông nghiệp sản xuất trong lòng đô thị là một bước đi đột phá. Việc giữ lại các khu vực sản xuất nông nghiệp công nghệ cao giúp duy trì hệ sinh thái tự nhiên, tạo ra các khoảng đệm xanh ngăn cách tiếng ồn và bụi bặm. Cư dân sống tại đây được hưởng thụ các tiện ích cao cấp, đồng thời được hòa mình vào thiên nhiên.
Hệ thống quản lý đô thị thông minh cũng sẽ được áp dụng để tối ưu hóa việc vận hành các tiện ích. Từ hệ thống chiếu sáng tiết kiệm năng lượng, camera giám sát an ninh đa lớp đến ứng dụng cư dân hỗ trợ mọi nhu cầu sinh hoạt, tất cả đều hướng tới sự tiện nghi tuyệt đối. Việc sở hữu các quỹ đất cho an ninh và quốc phòng đảm bảo một môi trường sống an toàn và ổn định lâu dài cho mọi gia đình.
Lộ Trình Triển Khai Và Giá Trị Đầu Tư Dài Hạn
Lộ trình triển khai được xây dựng dựa trên một kế hoạch chi tiết và phân kỳ đầu tư hợp lý để đảm bảo tính khả thi. Theo dự kiến, toàn bộ siêu dự án hoàn thành vào năm 2035, trong đó các hạng mục hạ tầng quan trọng và khu liên hợp thể thao tại Phân khu B cán đích sớm hơn vào quý II/2030. Việc ưu tiên triển khai các tuyến đường trục chính và hệ thống hạ tầng kỹ thuật nền tảng là điều kiện tiên quyết để hình thành khung xương đô thị.
Sự đồng bộ trong việc xây dựng bãi đỗ xe và mạng lưới hạ tầng ngay từ giai đoạn đầu giúp đảm bảo vận hành trơn tru khi cư dân chuyển về sinh sống. Lễ khởi công xây dựng Khu đô thị thể thao Olympic diễn ra vào tháng 12/2025 đánh dấu cột mốc quan trọng. Giai đoạn 2026-2029 tập trung hoàn thiện hạ tầng khung, các trục đường chính và san lấp mặt bằng. Quý II/2030 chứng kiến việc hoàn thành sân vận động Trống Đồng và khu liên hợp thể thao.
Giai đoạn 2030-2034 triển khai xây dựng các tiểu khu nhà ở và tiện ích. Năm 2035 hoàn tất toàn bộ dự án và đưa vào vận hành chính thức. Tầm nhìn 2045-2065 định hướng trở thành trung tâm dịch vụ – thể thao sầm uất nhất Thủ đô. Tổng vốn đầu tư sơ bộ 925.651 tỷ đồng cho thấy quy mô chưa từng có. Trong đó, vốn góp của các nhà đầu tư là 138.848 tỷ đồng và vốn huy động lên tới 786.804 tỷ đồng.
Dưới góc độ chuyên gia bất động sản của Sun Property Insight (SPI), giá trị đầu tư mang tính chiến lược dài hạn. Nhà đầu tư cần nhìn nhận dự án trong bối cảnh hạ tầng giao thông vùng đang được đẩy mạnh. Việc hoàn thiện đường Vành đai 4 và tuyến đường sắt tốc độ cao sẽ là những “cú hích” cực mạnh đẩy giá trị bất động sản lên một mặt bằng mới. Sự kiện khởi công với sự tham dự của Thủ tướng Chính phủ là minh chứng cho sự ủng hộ tuyệt đối từ cấp quản lý cao nhất.
Việc đầu tư đòi hỏi sự hiểu biết về quy hoạch TOD và các dòng sản phẩm bất động sản đa chức năng. Các sản phẩm nhà ở được dự báo sẽ có tính cạnh tranh cao nhờ vào hệ sinh thái tiện ích “khủng” đi kèm. Đối với những người mua để ở, khu vực mang lại một môi trường sống chất lượng, an toàn và tràn đầy cảm hứng thể thao. Đối với các nhà đầu tư tổ chức, việc phát triển các khu dịch vụ, văn phòng và thương mại sẽ đón đầu xu hướng dịch chuyển văn phòng ra khỏi khu vực nội đô cũ.
Tiềm năng khai thác bất động sản còn mở rộng sang mảng bất động sản cho thuê và dịch vụ cao cấp. Với hàng loạt chuyên gia, vận động viên và huấn luyện viên thường xuyên lưu trú tại khu liên hợp thể thao, nhu cầu về căn hộ dịch vụ tiêu chuẩn 5 sao sẽ tăng cao. Các tòa nhà văn phòng tọa lạc tại các vị trí đắc địa sẽ trở thành trụ sở của các liên đoàn thể thao, các công ty truyền thông và các doanh nghiệp lớn.
Việc nằm kề cận các trục vành đai và đường sắt tốc độ cao giúp các bất động sản sở hữu tính thanh khoản vượt trội. Các nhà đầu tư sớm vào khu vực có thể hưởng lợi từ đà tăng giá theo tiến độ hoàn thiện hạ tầng của thành phố. Dự án hội tụ đầy đủ các yếu tố để trở thành điểm nóng đầu tư bền vững nhất năm 2025 và những năm tiếp theo.
SPI kết luận rằng sự kết hợp giữa quy mô diện tích khổng lồ, hạ tầng giao thông đa phương thức và triết lý phát triển của chủ đầu tư uy tín tạo nên một sức hút khó cưỡng. Mọi số liệu về dân số, diện tích và vốn đầu tư đều chỉ ra rằng khu vực sẽ trở thành một kỳ quan đô thị mới. Việc theo dõi sát sao lộ trình thực thi và các đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 sẽ giúp các bên liên quan có những quyết định đúng đắn nhất.
Sun Property Insight (SPI) là tổ chức nghiên cứu và phân tích độc lập chuyên sâu về thị trường bất động sản cao cấp tại Việt Nam. Đội ngũ của chúng tôi tập hợp những chuyên gia có bề dày kinh nghiệm thực chiến, am hiểu sâu sắc về biến động thị trường và các loại hình bất động sản đa dạng
