PHÂN KHU D VINHOMES OLYMPIC
Siêu dự án Khu đô thị thể thao Olympic với quy mô nghiên cứu 9.171 ha và tổng mức đầu tư 925.651 tỷ đồng đang tạo nên làn sóng mới trên thị trường bất động sản Thủ đô. Phân Khu D Vinhomes Olympic được thiết kế như hạt nhân kết nối chức năng dịch vụ thương mại với hệ sinh thái thể thao chuyên nghiệp, trải dài trên địa bàn 11 xã thuộc hai huyện Thanh Oai và Thường Tín.
Sun Property Insight (SPI) nhận định chiến lược phân bổ chức năng tại vị trí cửa ngõ phía Tây Nam dự án mang ý nghĩa đặc biệt quan trọng. Quỹ đất ở và dịch vụ thương mại được bố trí hợp lý sẽ hỗ trợ trực tiếp cho các sự kiện thể thao tầm cỡ châu lục diễn ra tại sân vận động Trống Đồng 135.000 chỗ ngồi. Khởi công vào tháng 12 năm 2025, toàn bộ dự án hướng tới hoàn thành vào năm 2035, đánh dấu bước tiến vượt bậc trong chiến lược phát triển đô thị vệ tinh của Hà Nội.
Bối cảnh hình thành dự án đại đô thị thể thao Olympic
Thị trường bất động sản phía Nam Hà Nội trong nhiều thập kỷ qua đối mặt với tình trạng thiếu hụt các dự án đại đô thị có quy hoạch đồng bộ. Sự xuất hiện của Khu đô thị thể thao Olympic với quy mô gấp hơn mười lần tổ hợp Vinhomes Ocean Park 2 và 3 cộng lại đã tạo ra một cơn địa chấn thực sự về mặt quy hoạch kiến trúc. Tập đoàn Vingroup đặt mục tiêu biến khu vực thành một thành phố thể thao thông minh, đủ năng lực đăng cai các sự kiện như ASIAD trong tương lai.
Bối cảnh hình thành dự án gắn liền với chiến lược giãn dân khỏi nội đô và phát triển các trung tâm vệ tinh của Thủ đô. Việc lựa chọn các huyện Thanh Oai và Thường Tín để đặt dự án cho thấy tầm nhìn về một cực tăng trưởng mới, nơi quỹ đất còn dồi dào và địa hình thuận lợi cho các công trình thể thao quy mô lớn. Phân Khu D Vinhomes Olympic xuất hiện như một giải pháp cung ứng không gian lưu trú cho cộng đồng dân cư dự kiến lên tới hàng trăm nghìn người.
Tầm vóc của dự án còn thể hiện qua việc tích hợp các giá trị văn hóa dân tộc vào ngôn ngữ kiến trúc hiện đại. Sân vận động Trống Đồng mang hình dáng chim Lạc và trống đồng Đông Sơn là minh chứng rõ nét nhất cho nỗ lực quảng bá bản sắc Việt ra thế giới. Phân Khu D Vinhomes Olympic sẽ thừa hưởng toàn bộ giá trị thương hiệu từ các biểu tượng kiến trúc đó, tạo tiền đề cho sự phát triển của các loại hình bất động sản dịch vụ cao cấp.
Vị trí chiến lược và hệ thống hạ tầng kết nối hiện đại
Phân Khu D Vinhomes Olympic sở hữu vị trí cửa ngõ phía Tây Nam của đại dự án, tiếp giáp trực tiếp với Quốc lộ 21C và đường trục kinh tế huyện Thanh Oai. Quốc lộ 21C là tuyến đường huyết mạch có quy mô từ 4 đến 6 làn xe, kết nối từ khu vực Xa La qua Thanh Oai đến tận Ninh Bình, đã được hoàn thành vào năm 2024. Sự hiện diện của trục giao thông quan trọng giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ phân khu đến trung tâm Thủ đô cũng như các tỉnh thành lân cận.
Khu vực quy hoạch còn nằm trong tầm ảnh hưởng trực tiếp của đường Vành đai 4 và Vành đai 3.5, hai vòng cung hạ tầng then chốt của vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ. Hệ thống giao thông xung quanh phân khu được thiết kế theo mô hình đa tầng, đa phương thức. Phía Đông dự án tiếp giáp với đường Ngọc Hồi (Quốc lộ 1A), nơi có mật độ dân cư đông đúc và hoạt động giao thương sầm uất.
Đặc biệt, sự phát triển của tổ hợp TOD (đô thị nén) tại ga Ngọc Hồi và tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam trong tương lai sẽ biến Phân Khu D Vinhomes Olympic thành một đầu mối giao thông quan trọng. Mô hình TOD cho phép cư dân tiếp cận các dịch vụ công cộng và phương tiện giao thông khối lượng lớn chỉ trong vài phút đi bộ, giảm thiểu sự phụ thuộc vào phương tiện cá nhân.
Việc tiếp cận cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ cũng rất thuận tiện, tạo điều kiện cho các dòng lưu chuyển hàng hóa và hành khách từ các tỉnh phía Nam đổ về Thủ đô. Với khả năng kết nối linh hoạt, Phân Khu D Vinhomes Olympic trở thành tâm điểm của một mạng lưới hạ tầng đồng bộ. Tầm nhìn đến năm 2065 định hướng khu vực sẽ trở thành một phần của vùng đô thị trung tâm mở rộng, nơi các hoạt động kinh tế, thể thao và văn hóa giao thoa mạnh mẽ.
Chi tiết quy hoạch chức năng và phân bổ quỹ đất tại phân khu
Dưới sự phê duyệt của UBND Thành phố Hà Nội, Phân Khu D Vinhomes Olympic cùng với phân khu C được quy hoạch trên tổng diện tích hơn 8.200 ha, hướng tới phục vụ quy mô dân số từ 240.000 đến 275.000 người. Những con số ấn tượng cho thấy tầm vóc của một thành phố trong thành phố với đầy đủ các chức năng tự vận hành. Phân khu tập trung phát triển đa dạng loại hình từ đất ở đến các mục tiêu thể dục thể thao, hỗn hợp thương mại, công cộng đô thị, giáo dục và y tế.
Cấu trúc quy hoạch bao gồm nhiều thành phần chức năng được phân bổ hợp lý. Quỹ đất ở phát triển đa dạng loại hình sản phẩm như căn hộ chung cư cao tầng, nhà phố thương mại (shophouse), biệt thự đơn lập và song lập. Đất thể dục thể thao được bố trí các sân tập phụ trợ, nhà thi đấu chuyên biệt phục vụ nhu cầu rèn luyện sức khỏe thường xuyên của cư dân.
Các công trình hỗn hợp và dịch vụ tập trung xây dựng các tòa tháp văn phòng, trung tâm thương mại sầm uất và các tổ hợp giải trí hiện đại. Hệ thống giáo dục và y tế được quy hoạch với mạng lưới trường học liên cấp quốc tế và bệnh viện đa khoa đáp ứng tiêu chuẩn cao nhất về chăm sóc sức khỏe. Đất dành cho các khu di tích, tôn giáo được giữ gìn và lồng ghép vào cảnh quan đô thị, đảm bảo tính tiếp nối lịch sử.
Định hướng phát triển không gian tại Phân Khu D Vinhomes Olympic chú trọng vào việc tạo ra các khoảng thở xanh giữa các khối nhà cao tầng. Hệ thống công viên nội khu và các trục cảnh quan ven sông được tích hợp để cải thiện vi khí hậu. Cách tiếp cận hợp lý đảm bảo sự cân bằng giữa phát triển kinh tế và bảo vệ môi trường, phù hợp với xu hướng sống xanh bền vững hiện nay.
Mật độ xây dựng được tính toán kỹ lưỡng để mỗi cư dân đều có cơ hội tiếp cận với không gian thiên nhiên và hạ tầng thể thao trong bán kính đi bộ ngắn nhất. Phân Khu D Vinhomes Olympic còn đảm nhận vai trò cung cấp các cơ sở hạ tầng an ninh và quốc phòng thiết yếu, đảm bảo sự ổn định cho toàn bộ đại đô thị. Việc tích hợp công nghệ quản lý đô thị thông minh từ giai đoạn lập quy hoạch giúp nâng cao năng lực vận hành, từ hệ thống giao thông tự động đến mạng lưới xử lý rác thải tiên tiến.
Tác động kinh tế xã hội và dịch chuyển dân cư khu vực
Sự xuất hiện của Phân Khu D Vinhomes Olympic mang đến những tác động tích cực và sâu rộng đối với cấu trúc kinh tế xã hội của các huyện phía Nam Hà Nội. Việc chuyển đổi hàng ngàn ha đất ruộng thành đất đô thị đa chức năng sẽ thúc đẩy quá trình đô thị hóa nông thôn, tạo ra giá trị thặng dư đất đai khổng lồ cho địa phương. Dự án dự kiến tạo ra hàng chục nghìn việc làm trực tiếp trong các lĩnh vực xây dựng, dịch vụ, thương mại và quản lý thể thao.
Đồng thời, sự gia tăng dân số cơ học lên tới hàng trăm nghìn người sẽ kích cầu tiêu dùng, thúc đẩy các ngành kinh tế phụ trợ tại Thanh Oai và Thường Tín phát triển mạnh mẽ. Xu hướng dịch chuyển dân cư từ các khu vực cũ chật chội sang phân khu là một tất yếu khách quan. Với hạ tầng giao thông hiện đại và hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp, khu vực trở thành điểm đến lý tưởng cho tầng lớp trung lưu và giới chuyên gia.
Mô hình đô thị thể thao nâng cao chất lượng sống về mặt vật chất, đồng thời cải thiện sức khỏe tinh thần và thể chất cho cộng đồng. Khái niệm Làng Olympic gắn liền với dự án mang đến một không gian sống đạt chuẩn quốc tế, thu hút sự quan tâm của giới đầu tư cũng như người mua ở thực. Sun Property Insight (SPI) ghi nhận rằng chuyển dịch cơ cấu lao động từ nông nghiệp sang dịch vụ, thương mại, thể thao đang diễn ra rất tích cực tại khu vực.
Sự phát triển của Phân Khu D Vinhomes Olympic còn góp phần cân bằng lại cán cân quyền lực trên thị trường bất động sản Thủ đô. Trước đây, các dự án đại đô thị thường tập trung ở phía Đông và phía Tây, dẫn đến sự chênh lệch về giá cả và hạ tầng. Khi khu vực phía Nam được đầu tư bài bản, giá trị bất động sản toàn thành phố sẽ có xu hướng tái thiết lập mặt bằng mới ổn định hơn.
Dòng người dịch chuyển về phía Nam sẽ mang theo nguồn lực tài chính và tri thức, biến nơi đây thành một cực tăng trưởng kinh tế mới đầy năng động. Bên cạnh các giá trị kinh tế, dự án còn đóng vai trò quan trọng trong việc bảo tồn các không gian văn hóa truyền thống. Việc quy hoạch quỹ đất di tích và tôn giáo tại Phân Khu D Vinhomes Olympic cho thấy tôn trọng của chủ đầu tư đối với bản sắc địa phương.
Các lễ hội, đình chùa và di sản văn hóa phi vật thể của vùng đất Thanh Oai, Thường Tín sẽ có cơ hội được quảng bá rộng rãi hơn đến cộng đồng cư dân quốc tế, tạo nên một đô thị đa văn hóa, văn minh và nhân văn. Tác động tích cực về nâng cao vị thế vùng Nam Hà Nội giúp khu vực trở thành trung tâm thể thao tầm cỡ quốc gia và khu vực.
Tiềm năng đầu tư và đa dạng dòng sản phẩm bất động sản
Phân Khu D Vinhomes Olympic được đánh giá là một trong những khu vực có dư địa tăng trưởng cao nhất trong hệ sinh thái của Vingroup tại Hà Nội. Với tổng mức đầu tư vượt ngưỡng 925.000 tỷ đồng, dự án sở hữu nền tảng tài chính vững chắc để hiện thực hóa các cam kết về tiến độ và chất lượng. Các nhà đầu tư có thể lựa chọn đa dạng các dòng sản phẩm phù hợp với chiến lược tài chính của mình, từ căn hộ cho thuê đến shophouse kinh doanh dịch vụ thể thao.
Nguồn cung khổng lồ và nhu cầu thật từ quy mô dân số dự kiến lên tới 1,2 triệu người cho toàn dự án tạo ra nhu cầu về nhà ở và dịch vụ luôn ở mức cao. Hạ tầng đi trước một bước với việc hoàn thành Quốc lộ 21C và triển khai Vành đai 4 tạo ra động lực tăng giá mạnh mẽ cho bất động sản trong khu vực. Giá trị cộng hưởng từ thể thao xuất phát từ các sự kiện thi đấu quốc tế tại sân vận động Trống Đồng sẽ thu hút lượng khách du lịch lớn, mang lại nguồn thu ổn định cho các sản phẩm lưu trú.
Uy tín của chủ đầu tư Vingroup với kinh nghiệm phát triển các đại đô thị như Vinhomes Ocean Park hay Vinhomes Global Gate giúp giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư. Shophouse thương mại được thiết kế để kinh doanh dịch vụ, ẩm thực, đồ thể thao tại trục 21C với lưu lượng giao thông cao. Căn hộ cao tầng đáp ứng nhu cầu ở thực của dân cư và chuyên gia làm việc tại khu vực.
Biệt thự dịch vụ được quy hoạch để phục vụ vận động viên, khách du lịch cao cấp trong các mùa giải thể thao lớn. Văn phòng hỗn hợp cho thuê đối với các doanh nghiệp, tổ chức thể thao có nhu cầu đặt trụ sở gần các công trình thi đấu. Mô hình bất động sản cho thuê theo tiêu chuẩn Làng Olympic mang đến căn hộ dịch vụ quốc tế cho các đoàn thể thao và khách quốc tế.
Sự xuất hiện của các thương hiệu bán lẻ, giáo dục và y tế trong hệ sinh thái Vingroup như Vincom, Vinschool và Vinmec tại Phân Khu D Vinhomes Olympic sẽ tạo ra một môi trường sống tất cả trong một hoàn hảo. Điều đó làm tăng giá trị sử dụng của bất động sản, đồng thời tạo ra tính thanh khoản vượt trội. Các nhà đầu tư sớm vào phân khu có cơ hội hưởng lợi từ đà tăng giá theo tiến độ hoàn thiện của hạ tầng giao thông và các công trình biểu tượng.
Theo Sun Property Insight (SPI), giai đoạn 2026-2030 sẽ là thời điểm vàng để dòng tiền đổ vào khu vực phía Nam khi các chính sách ưu tiên phát triển đô thị vệ tinh bắt đầu phát huy tác dụng rõ rệt. Tính bền vững của khoản đầu tư tại phân khu còn nằm ở khả năng thích ứng với mô hình đô thị thông minh. Việc áp dụng trí tuệ nhân tạo, mạng 5G và năng lượng tái tạo vào vận hành đô thị giúp tiết kiệm chi phí và nâng cao giá trị tài sản trong dài hạn.
Tầm nhìn dài hạn và vai trò trong chiến lược phát triển Thủ đô
Phân Khu D Vinhomes Olympic đóng vai trò như một mắt xích quan trọng trong chiến lược phát triển Hà Nội trở thành đô thị thông minh, xanh và bền vững. Tầm nhìn đến năm 2045 và 2065 định hướng khu vực phía Nam Thủ đô trở thành trung tâm của các hoạt động thể thao, văn hóa và dịch vụ quốc tế. Dự án Khu đô thị thể thao Olympic đóng vai trò tiên phong trong việc hiện thực hóa các tiêu chuẩn mới về không gian sống, nơi yếu tố con người và sức khỏe được đặt lên hàng đầu.
Vai trò chiến lược của dự án được thể hiện qua nhiều khía cạnh quan trọng. Phân khu tạo ra sự cân bằng trong không gian phát triển của Hà Nội, giảm áp lực cho vùng lõi và thúc đẩy liên kết vùng với các tỉnh Hà Nam, Ninh Bình. Vị trí cực tăng trưởng phía Nam giúp Thủ đô mở rộng không gian phát triển một cách bền vững.
Vai trò trung tâm thể thao quốc tế nâng cao vị thế của Việt Nam trên bản đồ thể thao thế giới, đủ năng lực tổ chức các kỳ đại hội tầm cỡ như Olympic. Hình mẫu đô thị sinh thái được áp dụng với các công nghệ xử lý môi trường tiên tiến và mật độ cây xanh cao, trở thành bài học kinh nghiệm cho các dự án đô thị trong tương lai.
Hệ sinh thái đô thị thông minh tích hợp hạ tầng số vào quản lý xã hội, tạo ra môi trường sống an toàn, tiện nghi và hiện đại cho thế hệ công dân số. Phân Khu D Vinhomes Olympic sẽ là nơi chứng kiến sự thay đổi diện mạo hoàn toàn của vùng đất Thanh Oai và Thường Tín. Từ những cánh đồng lúa truyền thống, khu vực sẽ vươn mình trở thành một đô thị sầm uất với những tòa cao ốc soi bóng bên những công viên thể thao rộng lớn.
Sự kết hợp giữa hạ tầng hiện đại cùng các giá trị di sản địa phương tạo nên một bản sắc riêng biệt cho phân khu, thu hút sự quan tâm của bạn bè quốc tế khi đến với Hà Nội. Việc hoàn thiện toàn bộ dự án vào năm 2035 sẽ khớp nối hạ tầng kỹ thuật và xã hội cho toàn bộ khu vực phía Nam thành phố. Phân Khu D Vinhomes Olympic khi đó sẽ vận hành như một trung tâm dịch vụ đa năng, hỗ trợ cho các hoạt động của Khu liên hợp thể thao quốc gia.
Tầm nhìn dài hạn mang lại lợi ích cho chủ đầu tư, các nhà đầu tư cá nhân, đồng thời góp phần xây dựng một Thủ đô Hà Nội hiện đại, xứng tầm là trung tâm chính trị, kinh tế và văn hóa của cả nước. Với sự cam kết từ Tập đoàn Vingroup và sự hỗ trợ từ chính quyền, Phân Khu D Vinhomes Olympic chắc chắn sẽ trở thành một biểu tượng mới cho sự thịnh vượng và phát triển của Việt Nam trong thế kỷ 21.
Theo đánh giá của Sun Property Insight (SPI), phân khu cuối cùng của đại đô thị Olympic sở hữu đầy đủ các yếu tố then chốt để trở thành một trong những dự án bất động sản đáng chú ý nhất trong vòng một thập kỷ tới. Sự đồng bộ giữa quy hoạch tổng thể, hạ tầng giao thông hiện đại, hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp và tầm nhìn phát triển bền vững tạo nên một cơ hội đầu tư hấp dẫn cho cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.
Sun Property Insight (SPI) là tổ chức nghiên cứu và phân tích độc lập chuyên sâu về thị trường bất động sản cao cấp tại Việt Nam. Đội ngũ của chúng tôi tập hợp những chuyên gia có bề dày kinh nghiệm thực chiến, am hiểu sâu sắc về biến động thị trường và các loại hình bất động sản đa dạng
