PHÂN KHU A VINHOMES OLYMPIC
Phân khu A thuộc đại đô thị Olympic (Vinhomes Olympic) với diện tích 3.280 ha đang định hình lại bộ mặt kinh tế – xã hội của vùng cửa ngõ phía Nam Thủ đô. Tổng mức đầu tư dự kiến đạt 925.651 tỷ đồng cho toàn siêu đô thị thể hiện tầm nhìn chiến lược của Chính phủ và UBND thành phố Hà Nội trong việc xây dựng trung tâm thể thao quốc gia đủ chuẩn đăng cai các sự kiện tầm cỡ châu lục như ASIAD hay Thế vận hội Olympic.
Theo phân tích từ Sun Property Insight (SPI), phân khu A quy hoạch tiên tiến, kết hợp hài hòa giữa chức năng ở, làm việc và huấn luyện thể thao. Việc áp dụng triết lý phát triển bền vững với ưu tiên không gian xanh và hạ tầng thông minh tạo nên một hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh. Quy hoạch chi tiết được đặt trong tổng thể Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065, thể hiện sự nhất quán trong chiến lược mở rộng không gian đô thị về hướng các huyện Thanh Trì, Thường Tín và Thanh Oai.
Vị trí địa lý và ranh giới quy hoạch chiến lược
Phân khu A sở hữu vị trí địa lý đặc biệt quan trọng tại tâm điểm kết nối các trục kinh tế hướng tâm và các tuyến đường vành đai chiến lược. Phạm vi lập quy hoạch trải rộng trên địa bàn hành chính của phường Thanh Liệt cùng nhiều xã thuộc các huyện lân cận, bao gồm Đại Thanh, Ngọc Hồi, Tam Hưng, Thường Tín và Bình Minh. Sự phân bổ địa giới hành chính cho thấy vai trò “vùng đệm” hoàn hảo, vừa hỗ trợ giảm tải áp lực dân cư cho trung tâm, vừa thúc đẩy quá trình đô thị hóa tại các vùng ven giàu tiềm năng.
Ranh giới tiếp giáp của phân khu được xác định chi tiết để tối ưu hóa khả năng tiếp cận từ mọi hướng. Phía Bắc giáp trực tiếp với trục đường Phan Trọng Tuệ – tuyến giao thông trọng yếu kết nối khu vực phía Tây Nam với hệ thống quốc lộ. Phía Nam giới hạn bởi đường Vành đai 4 – tuyến đường có ý nghĩa quyết định trong việc liên kết vùng giữa Hà Nội và các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh. Phía Đông giáp với khu dân cư hiện hữu và cụm công nghiệp Ngọc Hồi, nơi tập trung nguồn lực lao động và các hoạt động sản xuất phụ trợ. Phía Tây giáp với phân khu đô thị C4, đảm bảo sự chuyển tiếp hài hòa giữa các không gian kiến trúc khác nhau.
Quyết định số 5397/QĐ-UBND của UBND Thành phố Hà Nội về phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch đã tạo hành lang pháp lý vững chắc cho quá trình triển khai. Quy mô dân số dự kiến từ 240.000 đến 275.000 người biến khu vực thành một đô thị vệ tinh thực thụ với đầy đủ các tiện ích đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt. Diện tích 3.280 ha cho phép các nhà hoạch định bố trí các khu chức năng một cách khoa học, tránh tình trạng chồng chéo trong sử dụng đất.
Mô hình TOD và hệ thống giao thông đa tầng hiện đại
Điểm đột phá trong quy hoạch chính là việc áp dụng mô hình Phát triển đô thị gắn kết với giao thông công cộng (TOD – Transit-Oriented Development). Phương thức quy hoạch tiên tiến tập trung mật độ dân cư và các hoạt động kinh tế quanh các đầu mối giao thông trọng điểm, đặc biệt là hệ thống đường sắt đô thị và nhà ga trung tâm. Mô hình giúp giảm thiểu nhu cầu sử dụng phương tiện cá nhân, khuyến khích người dân đi bộ hoặc sử dụng xe điện, từ đó kiến tạo môi trường sống xanh và giảm phát thải carbon.
Ga Ngọc Hồi được xác định là trái tim của mạng lưới giao thông, đóng vai trò điểm dừng chân quan trọng của tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam và các tuyến Metro trong tương lai. Sự hiện diện của nhà ga đầu mối quy mô lớn ngay trong lòng phân khu A tạo ra giá trị gia tăng vượt trội cho các khu đất xung quanh. Vị trí chiến lược biến nơi đây thành thỏi nam châm thu hút các tập đoàn kinh tế và dịch vụ lưu trú quốc tế.
Hệ thống giao thông được thiết kế theo dạng mạng lưới đa tầng, kết nối xuyên suốt giữa đường bộ, đường sắt và các trục đại lộ cảnh quan. Đường Vành đai 4 và Vành đai 3.5 tạo thành hành lang di chuyển tốc độ cao, giúp vận chuyển vận động viên và khán giả một cách nhanh chóng khi có các sự kiện thể thao lớn diễn ra. Quốc lộ 1A và Cao tốc Pháp Vân – Ninh Bình đóng vai trò trục xương sống kết nối Hà Nội với các tỉnh miền Trung và miền Nam, tạo thuận lợi cho việc giao thương và du lịch. Trục kinh tế Thanh Oai và Quốc lộ 21C hỗ trợ phát triển vùng phía Tây Nam, tăng cường khả năng kết nối liên huyện.
Việc đầu tư vào hạ tầng giao thông chú trọng đến hệ thống đường nội bộ và bãi đỗ xe thông minh. Tổng diện tích đất dành cho giao thông chiếm tỷ lệ cao trong cơ cấu sử dụng đất, đảm bảo khả năng thông hành và thoát người trong các tình huống tổ chức sự kiện quy mô hàng chục vạn người. Sự kết hợp giữa hạ tầng hiện đại và các giải pháp công nghệ trong quản lý vận hành giao thông sẽ biến phân khu A thành hình mẫu đô thị thông minh tiêu biểu.
Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng với tổng mức đầu tư dự kiến lên tới hàng trăm nghìn tỷ đồng sẽ mang lại không gian kiến trúc độc đáo cho khu vực. Tuyến đường chạy dọc theo dòng sông, tạo nên hành lang xanh kết nối phân khu A Vinhomes Olympic với các khu vực khác của thành phố. Cơ hội phát triển du lịch đường thủy và kinh tế đêm đầy tiềm năng được mở ra từ tuyến đại lộ ven sông.
Cơ cấu sử dụng đất và phân bổ khu chức năng khoa học
Quy hoạch chi tiết cho thấy sự phân bổ quỹ đất thông minh, phục vụ đồng thời mục tiêu phát triển thể thao và định cư đô thị. Phân khu A được chia thành nhiều tiểu khu chức năng với những nhiệm vụ riêng biệt nhưng có sự liên kết chặt chẽ về mặt không gian và hạ tầng kỹ thuật. Việc bố trí đất ở, đất công cộng và đất chuyên dụng thể thao được tính toán dựa trên các tiêu chuẩn quốc tế, đảm bảo sự cân bằng giữa mật độ xây dựng và không gian mở.
Quỹ đất thể dục thể thao bao gồm các khu liên hợp, học viện đào tạo vận động viên và các sân tập chuyên sâu. Đây là khu vực cốt lõi để hiện thực hóa tham vọng tổ chức Olympic của Việt Nam. Các cơ sở đào tạo được trang bị hiện đại theo tiêu chuẩn quốc tế, đủ năng lực phục vụ các sự kiện thể thao tầm cỡ châu lục.
Đất ở và đất hỗn hợp dành cho việc phát triển các khu chung cư cao tầng theo mô hình TOD, các khu nhà ở thấp tầng cao cấp và các tòa nhà văn phòng đa năng. Khu vực sẽ là nơi sinh sống của khoảng 275.000 cư dân tương lai với môi trường sống chất lượng cao. Các khu nhà ở được thiết kế linh hoạt, có thể chuyển đổi công năng để phục vụ việc lưu trú cho các đoàn vận động viên quốc tế trong thời gian diễn ra đại hội thể thao.
Đất công cộng đô thị và thương mại dịch vụ tập trung các trung tâm thương mại quy mô lớn, các khu phố mua sắm sầm uất và các công trình văn hóa, hành chính. Sự đa dạng về loại hình đất tạo điều kiện thuận lợi cho việc hình thành các khu phố đa chức năng, nơi các hoạt động thương mại và cư trú diễn ra xen kẽ, sôi động.
Đất giáo dục và y tế được bố trí với hệ thống trường học liên cấp quốc tế và các bệnh viện chuyên sâu, trung tâm nghiên cứu y sinh phục vụ cả vận động viên và cư dân. Các cơ sở giáo dục tập trung phát triển thể chất và tư duy toàn cầu cho thế hệ trẻ. Các trung tâm y tế đảm bảo dịch vụ chăm sóc sức khỏe hàng đầu, đặc biệt là các chuyên khoa liên quan đến y học thể thao và phục hồi chấn thương.
Không gian xanh và mặt nước đóng vai trò quan trọng trong việc điều hòa vi khí hậu cho đô thị quy mô lớn. Việc tận dụng hệ thống sông ngòi sẵn có và xây dựng các hồ điều hòa, công viên sinh thái giúp tạo nên “lá phổi xanh” cho khu vực phía Nam thành phố. Các khu vực di tích và tôn giáo hiện hữu được tôn trọng và tích hợp vào không gian cảnh quan, tạo nên sự giao thoa giữa nét hiện đại và giá trị truyền thống.
Hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp và tiêu chuẩn sống mới
Phân khu A được định hướng phát triển thành hệ sinh thái tiện ích toàn diện, đáp ứng những tiêu chuẩn khắt khe nhất của giới thượng lưu và các chuyên gia quốc tế. Sự đầu tư bài bản của Tập đoàn Vingroup và liên danh nhà đầu tư vào các hạng mục tiện ích giúp nâng tầm giá trị sống cho cư dân. Việc tích hợp các thương hiệu hàng đầu trong hệ sinh thái Vin cùng các đối tác quốc tế tạo nên vòng khép kín các dịch vụ từ giáo dục, y tế đến mua sắm và giải trí.
Hệ thống trường học liên cấp Vinschool và các trường quốc tế cung cấp môi trường giáo dục chất lượng cao. Các cơ sở giáo dục tập trung phát triển toàn diện cho học sinh với chương trình học tập tiên tiến và cơ sở vật chất hiện đại. Học viện Thể thao Olympic trong khu vực đào tạo và phát triển tài năng trẻ theo phương pháp khoa học.
Bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec và các trung tâm phục hồi chức năng đảm bảo dịch vụ chăm sóc sức khỏe hàng đầu. Các chuyên khoa liên quan đến y học thể thao và phục hồi chấn thương cho vận động viên được đầu tư mạnh mẽ. Trang thiết bị y tế hiện đại và đội ngũ bác sĩ giàu kinh nghiệm mang lại sự yên tâm cho cư dân.
Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall tạo nên không gian mua sắm và giải trí quy mô lớn, nơi quy tụ các nhãn hàng quốc tế và các khu vui chơi hiện đại. Các tổ hợp khách sạn 5 sao và căn hộ dịch vụ phục vụ khách du lịch và chuyên gia quốc tế. Tổ hợp đấu trường E-Sports thu hút cộng đồng trẻ và tổ chức các giải đấu số, mở ra hướng phát triển thể thao điện tử.
Công viên chủ đề và khu vui chơi ngoài trời mang lại không gian thư giãn cho cả gia đình. Các thiết kế lấy cảm hứng từ tinh thần Olympic và văn hóa Việt Nam tạo nên bản sắc riêng cho khu vực. Hệ thống công viên ven sông với diện tích rộng lớn là không gian sinh hoạt cộng đồng xanh, nơi diễn ra các hoạt động văn hóa và thể thao ngoài trời.
Các công trình mang tính biểu tượng như Tháp Thể thao Việt Nam hay các quảng trường sự kiện quy mô lớn sẽ là nơi diễn ra các hoạt động văn hóa, lễ hội và các chương trình nghệ thuật quốc tế. Sự tập trung của các tòa nhà văn phòng hạng A và tổ hợp khách sạn mở ra cơ hội kinh doanh và làm việc lý tưởng ngay tại dự án Vinhomes Olympic, thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài chảy vào khu vực.
Hạ tầng kỹ thuật được thiết kế theo tiêu chuẩn xanh và bền vững. Hệ thống chiếu sáng sử dụng năng lượng mặt trời, mạng lưới xử lý rác thải tuần hoàn và các giải pháp tiết kiệm nước được áp dụng rộng rãi. Việc xây dựng đô thị thông minh mang lại sự tiện nghi và thể hiện trách nhiệm với môi trường, một yếu tố ngày càng được coi trọng trong các tiêu chuẩn chọn nhà của cư dân hiện đại.
Tiềm năng đầu tư và tác động thị trường bất động sản phía Nam Hà Nội
Sự phát triển của phân khu A mang lại những tác động sâu rộng tới thị trường bất động sản phía Nam Hà Nội, tạo ra làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào các huyện Thường Tín, Thanh Trì và Thanh Oai. Với quy mô lên tới hơn 9.000 ha toàn dự án và vốn đầu tư kỷ lục, siêu đô thị thể thao được dự báo là động lực chính thúc đẩy sự tăng trưởng giá trị bất động sản trong giai đoạn 2026-2035. Ngay khi thông tin quy hoạch được công bố, mặt bằng giá đất tại các khu vực lân cận đã có những biến động tích cực, phản ánh sự kỳ vọng lớn từ phía các nhà đầu tư cá nhân và tổ chức.
Theo ghi nhận từ SPI, giá đất tại các xã thuộc huyện Thường Tín, đặc biệt là những khu vực gần dự án Vinhomes Olympic và đường Vành đai 4, đã tăng trưởng mạnh mẽ trong năm qua. Mức giá phổ biến tại xã Chương Dương đã đạt ngưỡng khoảng 44 – 70 triệu đồng/m2, tùy vị trí và khả năng kinh doanh. Mức tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước minh chứng cho sức hút của phân khu. Việc cung cấp ra thị trường một lượng lớn các sản phẩm nhà ở thấp tầng và cao tầng sẽ giúp tái cân bằng thị trường, đồng thời tạo ra những tiêu chuẩn mới về giá trị và chất lượng bất động sản tại khu vực.
Vị trí cửa ngõ chiến lược tạo nên tiềm năng đầu tư vượt trội. Khả năng kết nối nhanh chóng tới sân bay Nội Bài và các tỉnh phía Nam thông qua hệ thống đường cao tốc và đường sắt tốc độ cao mang lại giá trị giao thương cao. Các khu đất gần Ga Ngọc Hồi sẽ có giá trị khai thác thương mại và cho thuê rất cao, bền vững theo thời gian nhờ mô hình TOD độc đáo.
Thương hiệu chủ đầu tư đóng vai trò quan trọng trong quyết định đầu tư. Sự góp mặt của Vingroup trong liên danh nhà đầu tư đảm bảo tiến độ thi công, chất lượng hạ tầng và khả năng vận hành chuyên nghiệp. Uy tín của tập đoàn tạo niềm tin cho nhà đầu tư về sự bền vững của dự án.
Tính khan hiếm của mô hình tạo ra giá trị định vị độc nhất. Một đại đô thị thể thao với quy mô hàng vạn héc-ta là mô hình chưa từng có tiền lệ tại Việt Nam. Sự độc đáo trong định hướng phát triển mang lại lợi thế cạnh tranh vượt trội cho các sản phẩm bất động sản tại khu A.
Dữ liệu từ SPI cho thấy đất nền gần trục đường lớn, sát dự án Vinhomes Olympic có mức giá khoảng 65 – 80 triệu đồng/m2. Tỷ lệ tăng trưởng giá trong một năm qua đạt khoảng 63,3%, phản ánh sự biến động mạnh mẽ của thị trường. Giá trị các lô đất quy mô vừa từ 40-60m2 dao động từ 2,2 đến 4,5 tỷ đồng/lô, phù hợp với nhiều đối tượng nhà đầu tư.
Chiến lược bán hàng và các chính sách ưu đãi tài chính đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút dòng tiền. Các phương án thanh toán linh hoạt, hỗ trợ vay vốn ngân hàng với lãi suất ưu đãi giúp nhà đầu tư tối ưu hóa nguồn vốn và giảm thiểu rủi ro trong giai đoạn đầu. SPI dự báo khi hạ tầng giao thông như đường Vành đai 4 hoàn thiện và Ga Ngọc Hồi đi vào hoạt động, giá trị bất động sản tại phân khu A sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, mang lại lợi nhuận bền vững cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.
Khát vọng vươn tầm và di sản bền vững cho thế hệ tương lai
Phân Khu A Vinhomes Olympic đại diện cho biểu tượng khát vọng vươn tầm của Việt Nam trong lĩnh vực thể thao và quy hoạch đô thị hiện đại. Việc hội tụ đầy đủ các yếu tố về vị trí, hạ tầng, tiện ích và tiềm năng kinh tế biến nơi đây thành tâm điểm đầu tư sáng giá nhất trên thị trường bất động sản Hà Nội trong thập kỷ tới. Sự chuyển mình của vùng đất phía Nam Thủ đô dưới tác động của đại dự án sẽ tạo ra di sản bền vững cho các thế hệ tương lai.
Quy hoạch phân khu A thể hiện tầm nhìn dài hạn của các nhà hoạch định trong việc xây dựng trung tâm thể thao quốc gia đủ năng lực đăng cai các sự kiện tầm cỡ quốc tế. Các tiêu chuẩn về cơ sở vật chất, hạ tầng giao thông và dịch vụ đều được nâng lên tầm cao mới, đáp ứng yêu cầu khắt khe của các tổ chức thể thao quốc tế. Khả năng tổ chức thành công các giải đấu lớn sẽ góp phần khẳng định vị thế của Việt Nam trên bản đồ các quốc gia phát triển.
Mô hình đô thị đa năng với sự kết hợp hài hòa giữa chức năng ở, làm việc và huấn luyện thể thao tạo nên một cộng đồng cư dân văn minh và năng động. Môi trường sống xanh, hiện đại cùng với các tiện ích đẳng cấp quốc tế mang lại chất lượng sống vượt trội. Sự giao thoa giữa giá trị truyền thống và nét hiện đại tạo nên bản sắc văn hóa độc đáo cho khu vực.
Tác động kinh tế – xã hội từ Vinhomes Olympic lan tỏa rộng khắp vùng phía Nam Hà Nội. Việc tạo ra hàng chục vạn việc làm từ các hoạt động xây dựng, vận hành và dịch vụ giúp nâng cao đời sống người dân địa phương. Sự phát triển của các ngành công nghiệp phụ trợ và dịch vụ logistics mở ra cơ hội kinh doanh cho doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Theo đánh giá của chúng tôi, phân khu A đại diện cho mô hình phát triển bất động sản tương lai với trọng tâm là chất lượng sống và phát triển bền vững. Sự thành công của Vinhomes Olympic sẽ trở thành hình mẫu cho các dự án quy hoạch đô thị lớn khác, góp phần định hướng xu hướng phát triển bất động sản Việt Nam trong những thập kỷ tới. Di sản kiến trúc và văn hóa được xây dựng từ hôm nay sẽ là nền tảng cho sự phát triển bền vững của thế hệ mai sau.
Sun Property Insight (SPI) là tổ chức nghiên cứu và phân tích độc lập chuyên sâu về thị trường bất động sản cao cấp tại Việt Nam. Đội ngũ của chúng tôi tập hợp những chuyên gia có bề dày kinh nghiệm thực chiến, am hiểu sâu sắc về biến động thị trường và các loại hình bất động sản đa dạng
